新居屋滯銷給你三大理財啟示

認購反應熱烈的新居屋，銷情卻令人大跌眼鏡，不失為近年樓市少見的黑天鵝事件。從今次新居屋滯銷，打工仔至少得到三個理財啟示。

自住、投資要分清

一手居屋滯銷並非「新常態」，早在八萬五年代，許多人抽我又抽的夫婦或單身人士準買家，因著心儀屋苑單位已被綠表客掃清，又或居屋售價與同區二手私樓只差數十萬元，倒不如供多些少住私樓，結果最後「縮沙」放棄揀樓。

參與新居屋抽獎遊客的綠表客及白表客亦有類似心態，加上新居屋售價遠高於八萬五年代的居屋盤，但只提供公屋級數的裝修及配套。始終200萬至300萬元單位對月入2.3萬元的單身申請人及月入4.6萬元的家庭來說，並不算是輕鬆的供樓負擔，不少綠表客及白表客會因著計唔掂數而棄權。加上政府公布首批綠置居將於明年預售，更可能以市價六折訂價，令更多綠表客寧願棄權等待申請購買綠置居。

當初辛苦入表申請最後又棄權，除了受羊群心理影響，更關鍵原因是未搞清楚置業自住及投資兩者的分別。購置一手或二手私樓，無疑兼具投資及自住功能。但一手居屋豁免了地價，業主日後要出售物業，除非售予錄表客或白居二買家，否則仍須要補地價。這機制令居屋在投資保值功能上跑輸私樓，令不少準買家在揀樓「埋門一腳」時反而會猶豫起來。由此可見，不論是買樓或長線投資，作出人生重大理財決策時，都要認真考慮自己的目標及持貨能力。

敏捷出擊、耐心等待

新居屋滯銷亦提醒我們作出理財抉擇時，亦要懂得耐心等待時機及敏捷出擊。當新居屋接受申請時，不少想上車的年輕人因為睇淡揀樓機會，結果放棄入表，現在看到連白表排得較後的籌亦可以揀樓，不禁後悔錯失上車機會。

其實不論長線或短線投資，上佳的入貨機會往往瞬間即逝。精明的投資者往往懂得在等待的時間搜尋適合自己的投資機會，並評估投資風險及預算，當看到機會來到時，便可以精準出擊。今次新居屋滯銷固然是一個好例子，近日環球股市受希臘債務危機衝擊，令藍籌股持續受壓，之前趁高位沽貨套現又肯耐心等待的投資者，便可以把握今次調整增持優質股份了。

有資本才可以發夢

今次居屋滯銷最重要的啟示，是再次提醒我們有資本才可以實現人生大計。可能你都會認識一些年輕人，因為對置業已經死心而完全放棄儲蓄，結果錯過今次申請新居屋的機會，又或隨大隊入紙申請，到揀樓時才發現自己不夠錢上車，結果慌忙借私人貸款及向親友借錢才籌措到首期。

投資市場存在不少變數，我們總不能把市場環境看得太死而放棄儲蓄資本。人生不同夢想或計劃都需要資本去實現，甚至最實際的置業或投資創富，今天即使你嫌樓價及股票太貴，仍舊要決心及早儲蓄，當時機來到時，便有資本去實現夢想。