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[MCT!!][智珠] 新昌管理集團 (02340) 交投量呈異動,現報 1.25 港元,升 11.61 %

[智珠] 香港 6月11日 - 新昌管理集團 (:02340) 交投量呈異動,現成交量達到 1,424,329.00 股之多,較上日收市成交量1,573,380.00 股多出 -149,051.00股或 -9.47 %。而較過去10個交易日的平均成交量 467,356.40 股則高出 956,972.60 股或 204.76 %。 該公司股價現報 1.25 港元,較上日收市價 1.12 港元,升 0.13 港元或 11.61%。本日最高價 1.28 港元,最低價 1.07 港元。10天平均價 0.998 港元。50天平均價 0.936 港元。14天相對強弱指數(RSI 14)報 82.1429 。

由於交投量出現不尋常波動,其股價亦有可能因此而引致異常波動,投資人士宜特別提高警覺,密切注意有關該公司的公告及動向如配股,私有化,收購合併和業績公告等事宜。

新昌管理集團

主要業務為於香港、澳門及中國內地提供物業管理及設施管理服務、室內裝飾及特殊項目及相關服務。

業務回顧 - 截至2013年12月31日止年度

儘管香港及中國內地物業服務市場競爭非常激烈,二零一三年我們所有業務分部仍錄得理想之收益增長。收購室內裝飾及特殊項目業務使本集團現有維修及保養業務之規模遠比之前壯大。室內裝飾及特殊項目業務及維修業務於二零一三年已為本集團貢獻收益逾港幣1,000,000,000元。有利之業績反映本集團在於二零一二年十一月自其控股公司收購室內裝飾及特殊項目業務方面之策略性遠見。

物業及設施管理服務

香港:

本集團一直於香港物業及設施管理業務維持其重要市場地位。於二零一三年,本集團成巨刦o數份住宅和商業項目管理合約,繼續擴大管理物業組合,此等項目包括麗濱別墅、樓上集團中心、宏亞大廈、旭輝臺、嘉翠園、聖雅各福群會綜合大樓及西貢將軍澳政府綜合大樓。

作為香港鐵路有限公司之夥伴,本集團已獲批出就於迪士尼線之車站及列車上提供大使服務之為期三年之合約,以及康山花園之為期三十個月之保安合約,自二零一三年九月起開始。除取得以上合約外,本集團亦獲房屋委員會批出就向香港房屋委員會總部第1及2棟大樓提供保安服務之為期兩年之保安合約,以及獲康樂及文化事務署批出油街藝術空間(此乃二級歷史建築)之綜合設施管理服務合約。

憑藉於機場區域發展設施管理服務之經驗及辛勤努力,本集團已自香港機場管理局取得為期四年之服務合約,以向香港國際機場提供出租車載客列隊管理及反兜售營運服務。該項目將於二零一四年首季開始。

本分部之表現相對穩定並錄得與去年相若之收益。除領匯之停車場管理合約自二零一三年四月結束之不利影響外,本年度收益之大部份增長主要來自國泰航空貨運站之新設施管理合約及上述本年度獲批之其他合約,連同香港房屋委員會批出之物業服務合約之全年影響。上一年度之收益及毛利包括領匯之一次性表現花紅。實際上,倘不計及去年之此一次性花紅,本年度之表現有輕微改善。

中國內地:

憑藉於二零一三年積極努力發展業務,中國內地團隊已取得重大進展,於北京及上海取得若干資產管理服務(「資產管理服務」)合約、零售管理合約以及物業及設施管理項目。

憑藉在中國政府「十二五」規劃下,預期城鎮化速度會加快,可支配收入亦會增加,本集團定能提供「一站式」房地產服務以緊抓中國內地之商機。本集團已於二零一三年成巨刦o數個資產管理服務項目,包括隆宇國際商務廣場、上海之上海華僑城及北京之新年華生活購物廣場。

除資產管理服務業務外,本集團已於二零一三年成巨刦o若干物業管理合約,包括上海翠湖天地-雅苑第一及二期之為期兩年之物業管理合約,此發展項目之總建築面積超過230,000平方米。作為獲認可之優質設施管理者,本集團獲華為技術有限公司委任以為其於北京之大型研究及發展中心(總建築面積為223,035平方米)提供設施管理服務,自二零一三年四月起為期五年。

此外,本集團已持續拓展其與發展商之顧問服務,並已成巧韟~內取得數份顧問合約,包括上海西郊莊園、杭州錢塘會、南通翠湖灣及吉林世紀廣場等顧問服務。

為把握中國境內外投資機會之高速增長速度,本集團已自二零一二年起以上海及北京為據點成立一支專責國際團隊。本年度,該團隊透過個人網絡及自現有客戶轉介,已成市堨艉庥姙讞狾雩茧弘疙窶ㄡb值人士之獨家客戶數據庫。除與美國夥伴合作尋求境外投資項目外,管理層亦已加強合作為該等有意於中國內地投資之投資者尋求內地之投資項目。

上文所述,被年內完成之合約所抵銷獲批出之額外合約產生之總收益,加上對一般及行政開支之嚴格控制,較去年減少17%,該分部錄得之經營虧損已逐步減少至港幣17,000,000元。

維修及保養服務

年內,本集團管理團隊持續發展維修及保養業務,專注於政府支援社區樓宇保養,如樓宇更新大行動(樓宇更新大行動)、強制驗窗計劃(強制驗窗計劃)及強制驗樓計劃(強制驗樓計劃)。於二零一三年,本集團已成巨刦o數項樓宇更新大行動計劃項下之翻新項目,包括僑建大廈、德仁樓十五期及陶德大廈。憑藉本集團附屬公司之項目顧問及維修能力,本集團已於年內成巨刦o數個大型翻新工程及能源效益改善工程。該等工程包括大埔花園之游泳池翻新工程、培英中學之樓宇翻新工程、萬宜訓練營之消防服務改善工程、宏福花園之外牆維修工程、灣仔大樓及福年新樓之樓宇翻新工程以及華貴村之能源效益項目。

除翻新之商機外,本集團已開始把握於二零一三年生效之政府強制驗窗計劃之法定規定帶來之商機。本集團已成巧韝G零一三年受強制驗窗計劃影響下逾1,200個單位,產生總收益逾港幣6,300,000元。

來自該分部之總收益輕微下跌至港幣83,000,000元,此乃由於去年文禮閣及昂船洲軍營之大型翻新工程完成所致。該影響已因沙角村翻新項目及上述若干樓宇更新大行動計劃下之大型維修及保養工程而被部分抵銷。本年度,毛利率已改善至16%,惟經營溢利呈輕微下滑至港幣3,400,000元。

相關服務

來自相關服務之總收益與去年近乎持平,邊際利潤改善4.6%至24.6%。加上對一般及行政開支之嚴格控制,各類服務(尤其是銷售及清潔業務)之經營溢利較去年倍增至港幣7,700,000元。

室內裝飾及特殊項目

我們的室內裝飾及特殊項目部門一如所料達致令人滿意之表現,二零一二年之溢利已超過港幣34,000,000元,其已超過於去年之收購條款下之最低溢利保證港幣30,000,000元,作並結轉於中期業績內報告之約港幣1,000,000,000元未完成合約,其中近半於年內完成及因此錄得毛利約港幣25,000,000元。在我們自不斷擴充之客戶組合取得之眾多新項目中,有數個翻新以及改建及加建(改建及加建)項目,包括(其中包括)屯門千色店裝修工程;奇華餅店長沙灣廠廈翻新工程;軒尼詩道28號裝飾大堂工程;將軍澳工業村數據中心改造工程;山頂盧吉道34B改造及裝修工程;深灣遊艇會加改建工程;荃灣中國染廠大廈前期改裝工程;中環聖約翰大廈大堂翻新工程;銅鑼灣新寧大廈及新寧閣重建之前期準備工程;尖沙咀洲際酒店客房樣板房建造工程;太古坊康和大廈加改建工程;銅鑼灣嘉蘭中心加改建工程;荃灣港安醫院擴建室內裝修工程及大圍寶福紀念館新化寶爐工程。

本集團於年內達致新里程碑,兩個新建造項目(西營盤第二街住宅發展項目及尖沙咀麼地道辦公室大樓項目)於本年度成扔中u,體現室內裝飾及特殊項目在主合約工程之拓展服務能力。

多年來,翻新一直是香港之熱點話題,旨在提供更多樓層空間作適當用途,以滿足香港不斷變化之社會及經濟需求。為了緊抓商機,本集團已於多年前開始投資及專注於此項業務,且自二零一零年以來成母穨憟X三個翻新項目。本年度,本集團獲協成行委聘為於黃竹坑好景大廈工廈活化工程。該翻新項目乃將現有之二十三層廠房樓宇改建為由五層之購物商場及十八層之辦公及商業樓層組成之商業樓宇。該翻新項目於二零一三年四月開始並預期將於二零一四年七月竣工。

年內,室內裝飾及特殊項目部門已成弗N其地理據點由香港擴展至澳門。本集團成母繸o澳門路(乙水)銀河娛樂渡假村第二期商場裝修工程。該項目包括酒店之LG2層、LG1層、地下及1樓及2樓之零售區、電梯大堂及洗手間之室內裝修。該項目於本年度九月開工,目標於二零一四年四月前竣工。

業務展望 - 截至2013年12月31日止年度

香港

作為物業及設施管理行業之市場領導者,本集團正積極為客戶物色新增值服務及擴展本集團之業務範疇。本集團之一項嶄新舉措乃於二零一四年於我們管理之全部組合落實「SynergisCommunityApp」。「SynergisCommunityApp」乃該行業之首個互動物業管理應用程式,可提供雙向互動溝通平台以提升服務。

除提升服務外,本集團於二零一四年將繼續把握企業、公共機構、教育組織及政府部門持續推行外判之活動,擴大管理組合。多年來,團隊已於機場區域建立堅實往積記錄並成為香港國際機場設施管理服務之主要供應商之一。憑藉該等有競爭力之機場經驗及參考背景資料,本集團將於二零一四年專注爭取更多香港機場之設施管理業務。

除核心管理業務外,我們的其中一項業務策略是緊抓香港政府之樓宇更新大行動、強制驗樓計劃及強制驗窗計劃等良策所帶來之商機。根據屋宇署發佈之資料,其將分別挑選2,000及5,800棟合資格樓宇,實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。為把握此機遇,本集團已於二零一二年成立專責團隊,並於二零一三年取得堅實進展。在政府之強制規定下,管理層相信未來數年的維修業務將會增長。

中國內地

踏入二零一四年,本集團預期投資將繼續流入在中國政府「十二五」規劃下,城鎮化速度加快所湧現之商業物業,從而為資產管理服務市場帶來大量商機。憑藉完善之專責團隊及項目參考背景資料,本集團於本年度已取得積極進展,並有信心於二零一四年逐步擴大管理組合。透過內地團隊之努力,本集團現時已成巧韝G零一三年年底前取得四份管理服務合約及一份前期管理合約。該等項目包括鐵嶺星悅華廷、膠州縞仵q、青島石灣山莊及上海西郊莊園之前期管理合約;而該等項目將於二零一四年首季開始。除新取得之合約外,已有多份潛在合約正在籌劃中。

憑藉於北京及上海之堅實管理經驗及現有管理團隊,管理層已確定若干臨近北京、上海及瀋陽之二三線城市(如成都、大連、天津、濟南、杭州、蘇州、無錫等)為主要業務重點。團隊將於二零一四年專注源自當地企業家、投資基金公司以及地方政府之房地產商機。

室內裝飾及特殊項目業務

進入二零一四年,室內裝飾及特殊項目業務將因香港零售市場暢旺而繼續增長。室內裝飾及特殊項目具備於短時間內完成高質素項目之實力,加上與企業客戶及發展商建立之良好關係,令室內裝飾及特殊項目成為零售企業之首選裝修承包商。

由於近年來澳門之高級豪華酒店、商業及住宅項目之需求不斷增長,澳門之酒店項目乃本集團於二零一四年之主要專注點。室內裝飾及特殊項目已於本年度成巨刦o首批零售裝修項目,且由於正在籌備多個潛在大型項目,管理層對未來增長持有信心。

隨著香港及中國內地興建城市高層及大範圍的公共樓宇,樓宇建設及附屬業務蓬勃發展,包括幕牆行業。管理層相信建築幕牆之需求將會強勁,而室內裝飾及特殊項目已與一名海外幕牆供應商合作,於二零一四年進軍及發展此項附屬業務。幕牆市場可分為公共設施、商業樓宇及住宅樓宇。公共設施包括政府樓宇、學校、圖書館、體育館、公共運輸樓宇及其他政府項目。商業樓宇主要包括辦公大樓、酒店、購物中心、娛樂場以及展覽及會議中心。

室內裝飾及特殊項目分部已透過於本年度獲授予發展局工務科之公共工程認可承建商名錄之「乙類試用承建商」,繼續擴大其服務能力。團隊將符合資格競投不超過港幣港幣185,000,000元之項目。

資料來源: 新昌管理集團 (:02340) 全年業績公告


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