君臨3000萬成交 高位冧兩成

君臨天下近期連錄多宗低價成交。

整體經濟環境轉差，二手中高價物業市場影響相對較明顯，九龍站屋苑近期頻現低價個案。該區君臨天下1座中低層F室以3,000萬元登記售出，相比同類型單位去年高位低逾兩成。

上址實用面積1,062方呎，以三房包括套房及連儲物房間隔，成交呎價28,249元。資料顯示，同座另一個樓層相若的F室，去年中以3,950萬元登記轉售，呎價達37,194元，反映是次單位做價吸引。

而同區擎天半島一個實用面積748方呎低層戶，亦以1,860萬元售出，呎價僅24,866元，料為屋苑近一年新低。

柏傲山五年僅升值10%

由於逾千萬元物業未能受惠放寬按揭保險樓價上限措施，部分業主亦願意因應市況大幅減價。中原黃家全表示，奧運站柏景灣9座中層A室，實用面積737方呎，原開價1,900萬元，終減至1,720萬元連租約易手，呎價23,338元。

即使港島區近年入伙的屋苑，樓價同樣面對壓力。世紀21北山嚴智贇稱，北角柏傲山5座低層D室兩房山景戶，實用面積597方呎，獲區外換樓人士以1,630萬元購入，呎價27,303元，做價及呎價均為屋苑一年新低，上址五年升值10%。

而世紀21日昇蔡嘉駿亦稱，同區栢景臺2座中層D室則以2,060萬元轉售，單位二十二年漲價55%。