摩通：亂局礙房策 谷大樓市泡沫

摩通預期，香港樓市泡沫會繼續膨脹。（資料圖片）

近月本港政治局面及社會環境不穩，仍無礙市場睇好住宅樓價走勢。美資大行摩根大通預期，香港政府房屋政策將受影響，並導致樓市泡沫續膨脹。

住屋開支重 損消費零售

該行發表研究報告指出，六月份本港有多次大型示威遊行，隨後亦出現地區性的示威，相信有關情況將令政府避免討論敏感的政策，如延遲落實如「明日大嶼」填海計劃，以及公私營合作新模式等重大土地供應措施。

其中，「明日大嶼」於去年施政報告中提出，擬議在大嶼山東面水域的喜靈洲及交椅洲附近，進行約1,700公頃的大規模填海，預期潛在住宅單位供應介乎15萬至26萬伙，當中佔七成為公營房屋單位。

在上述情況下，該行預料樓市泡沫會繼續膨脹，資產價格趨升，有意置業人士亦將預計房屋供應繼續短缺，同時需要為高昂的住屋開支節衣縮食，因而減弱本地市民消費力，以至零售業的增長。

不過，該行認為，由於未來住宅土地供應依然短缺，故維持今年全年整體樓價上升一成的預測。

報告又補充，目前本港資金流維持穩定，聯繫匯率制度、息口走勢及貨幣基礎，仍未有重大波動，市場亦暫時沒有出現住宅項目劈價及存款大幅減少情況。但社會環境不穩，最終將導致市場對本港經濟信心減退。

美聯：下半年樓價升5%

摩根大通亦建議，地產發展商中首選會德豐（00020）及新世界發展（00017）股份，主要是由於直至今年底，兩家發展商將有多項中價住宅項目推出市場。

此外，本地代理行亦看好樓市走勢。美聯布少明預計，下半年樓價將在高位反覆及窄幅上落，樓價可望錄3至5%升幅，較上半年表現略為遜色。他續稱，全年住宅買賣料可錄約4.55萬宗，按年多約5%，有機會創五年新高。當中一手私樓買賣註冊量料佔2萬至2.1萬宗，將創自○四年首季後的季度新高。