【樓市贏家】包租公發大財 多謝示威先（徐峰）

凱旋門

近日香港反送中事件，拖累二手成交量大跌，樓價亦有調整跡象，不過一班收租客就似乎有所受惠，近期租金未有回落之勢，甚至出現幾宗超高價的租務個案。

其中一宗是北角海璇，一個由新地保留收租的500多呎兩房單位，竟然以5萬幾蚊租出，呎租達106元，如果以呎租計，可以租到山頂或南區豪宅，而同樣是服務式住宅中環四季匯，呎租都是大約100元水平，今次海璇的兩房單位，地段又不夠高貴，景觀又只望樓景，北角還要是近期暴力事件的黑點之一，除了樓齡新及鄰近港鐵站，筆者都想不同憑甚麼可以過百元呎租租出，所以筆者身邊幾個朋友都問，到底是甚麼人會5萬幾元租一個北角的兩房。

另一單較為矚目的租務成交，則是九龍站的凱旋門，一個所謂的特色四房單位，面積近2800呎，以月租30萬租出，呎租近110元，是屋苑呎租最貴單位，在筆者心目中，這兩宗租務同樣是不能理解的貴，只能說，有錢就是任性。

可能你會覺得，有那麼多錢租樓，何解不直接買樓？當然首期是一個很重要的問題，身邊很多朋友其實承租能力都很高，供樓亦無問題，就是儲不到一大筆錢作首期。

不過，其實近日筆者跟幾個朋友食飯傾開買樓問題，他們當中有人原本已有計劃買樓結婚，但自從一連串示威活動後已暫停睇樓，最主要原因是他們擔心長始下去樓價大跌，怕一買樓即成負資產，但又有實際住屋需求，所以先選擇租樓暫住。

而另外一些原本有計劃賣樓的朋友，經歷過去年樓市回落後急促反彈，覺得反送中事件過後樓價會止跌回升，而自己又不急於套現，所以寧願暫時封盤不賣。雖然當中有人會考慮把物業先轉賣為租，但最終又怕租約期內要賣樓，約睇樓又麻煩，連租約賣價又會差一點，所以都是按兵不動。

就是在這個原本要買樓的人轉為租樓，令多個屋苑出現租旺買賣淡的情況，部份屋苑租盤大減，令租金在這個亂世之中仍然高企不下，更出現不少高價租務成交，令收租佬成為近日亂市中鮮有的得益者。