港珠澳橋旺丁不旺財 東環業主賺價大縮水

本港樓市去年中回落，東涌雖為新市鎮，但「旺丁不旺財」，未見受惠於去年10月通車的港珠澳大橋，區內樓價不升反跌。其中入伙近兩年的屋苑東環，對正大橋，業主賺價越來越少，由去年中最高賺價達六成，跌至近月出現不少平手離場成交，甚至出現零星蝕讓個案。

整體樓價去年中開始調頭回落，其中東涌新晉屋苑東環亦不例外，東環一期於去年初鬆綁額外印花稅（SSD），至年中樓市高位時，不少一期業主短炒離場，大賺五至六成。而二期去年9月才鬆綁SSD，撞正樓價回調，即使屋苑對出的港珠澳大橋於10月開通，區內人流急增，惟未能帶起屋苑樓價，近期平均成交呎價為12,852元，較去年7月高位的平均呎價15,130元跌15%。

東環呎價由去年高位逾1.5萬跌至最近的1.3萬，業主賺價的情況大減。

業主賺價亦急劇下跌，近期轉手的業主不少只賬面賺約5%，計及釐印費料平手離場，更有部份蝕讓成交。

出現蝕讓個案

翻查屋苑成交紀錄，東環5A座低層6室，實用面積484方呎，兩房間隔，去年7月時以703萬元成交，原業主一手買入價430萬元，賬面賺價高達273萬元，單位升值達63.5%，屬屋苑入伙以來轉手獲利比率最高的成交。同樣戶型的單位，去年中轉手賺價亦有約55%。

至近期屋苑成交價回落，業主轉手不但賺得少，甚至有蝕讓個案出現。其中1B座中層7室，實用面積452方呎，上個月以500萬元成交，原業主一手買入價530萬元，即損手30萬元或5.6%。

另一宗為去年12月，1B座中層9室，實用面積484方呎，以600萬易手，原業主買入價631萬元，即蝕31萬元或4.9%。

美聯方吉和認為，東環同類型單位，業主轉手賺價卻如此不同，因屋苑近期成交以二期單位為主，二期於去年9月時鬆綁SSD，該批單位的一手買入價比一期單位貴大約8%至10%，所以二期業主轉手賺價一般較少。另外，屋苑樓價亦較去年中高位跌了10%至15%，故屋苑成交的賺價比高位時下跌不少。

方吉和補充指，現時屋苑買賣放盤有約165個，入場的一房單位叫價530萬元，較去年底低位500萬元成交價略為回升6%。其中3A座低層6室，實用面積380方呎，一房間隔，業主一手買入價419萬元，現放盤叫價540萬元，賺價121萬元或29%。

另一個單位為2A座高層2室，實用面積640方呎，三房套房間隔，業主一手買入價727萬，現放盤叫價860萬元，賺價133萬元或18%。

記者：陳寶恩