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中資30億購山頂項目 重建樓面呎價貴絕全球

東方日報
東方日報 OrientalDaily
由鴻榮源集團賴氏家族購入的山頂白加道37號項目,成交價約30億元。

近年中資財團積極吸納有重建價值的香港豪宅項目。深圳鴻榮源集團賴氏家族近期斥約48億元購入兩個豪宅項目,其中山頂白加道37號涉及金額約30億元,倘日後重建,每方呎樓面地價高近30萬元,不但貴絕全港,更有望創全球紀錄。

該山頂白加道項目佔地約20,400方呎,目前為1幢分層住宅,現有樓面約2.5萬方呎;但若以該個地段現時的地積比率0.5倍來重建,項目可建樓面有機會縮減至10,200方呎。

鴻榮源18億買蒲飛路物業

至於鴻榮源另一個購入的項目為港島半山蒲飛路10至16號,成交價約18億元,地盤面積佔約9,196方呎。若以地積比率8倍計算,可建樓面約73,352方呎,每方呎樓面地價約2.5萬元。

上述兩個項目原由一本地家族透過TAT MING INVESTMENT COMPANY LIMITED持有。

「賣殼」形式轉售 料慳稅14億

據註冊處資料,該公司原有的董事已經辭任,並且新委任賴海民及賴俊霖等為董事,意味着物業透過轉讓公司股權方式售出,料買家可節省三成「辣招稅」合共14.4億元。

翻查資料,賴氏家族早年亦曾購入山頂施勳道3號的施勳別墅,該項目為一單幢式住宅,共6伙。賴氏及有關人士於二○一六年初以6.368億元購入項目4伙及一批車位,其後再購入餘下兩伙,6伙成交價共涉及11.688億元。其中,最後購入的2樓A室連車位,更以3億元成交,實用面積約1,361方呎,實用呎價約22萬元,創當時全球分層戶呎價新高。

事實上,華潤置地(01109)或有關公司早前亦購入由香港老牌家族持有的南區壽山村道39號,涉59.29億元。

鴻榮源集團購入兩項目資料






















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