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白表居屋大抽獎攻略

趣遊樓市

政府公佈於2013年1 月4日開始接受「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃的申請,即「白表居屋免補地價」,名額有5,000名,相信都會大超額,政府亦明言將會以攪珠決定,一如置安心超額都要抽獎,參與者能以抽獎的心情去參與,那就不會失望。

電視樓盤節目發明了「CY樓」這個名詞,指的是公屋、居屋、置安心等資助房屋,並謂有樓收租的父母都要叫兒女在滿18歲後去申請公屋,一於「CY樓咪執輸」。撇除「沒有需要的人應否申請資助」這個道德高地問題,大家務實一點,CY樓是否一定有著數?

就以節目裏那對有樓收租父母為例,希望個仔申請到公屋來拿著數,則其兒子要在三十多歲之前都要做低收入人仕,亦要在此之前不要買樓,可謂窮根難斷,否則申請都多餘。可是買樓致富的人,都是從物業升值、按揭槓桿、通脹貶負債、按揭財技來獲利,那些房屋津貼與之相比實在是九牛一毛,所以申請這些資助房屋,應以自住為目的,若想投資不如都去回到私樓市場。

回說大抽獎,有幾點是參與者需要注意的。中籤者除了可以到第二市場買免補地價居屋外,還有租置計劃屋邨,即以前的「租者置其屋」的出售公屋,以及房協的住宅發售計劃單位,詳情請見以下網站:

房委居屋第二市場

http://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/index.html

房協住宅發售計劃

http://www.hkhs.com/chi/business/flat.asp

另一方面,不是所有居屋屋苑都落入居屋二手市場,其中第1至第3期的居屋是沒有二手市場的,例如想獲得四大校網之一的34區,就不能買俊民苑,而要去買冠暉苑或冠熹苑,其他較有名而不入圍的還有港鐵站附近的康田苑、清麗苑,位於半山上的山翠苑、穗禾苑,這些屋苑表列如下:

期 數 名 稱 地 區
1 順 緻 苑 觀 塘
俊 民 苑 何 文 田
漁 暉 苑 第 一 期 香 港 仔
悅 麗 苑 荔 景
穗 禾 苑 第 一 期 沙 田
山 翠 苑 柴 灣
油 塘 中 心 油 塘
置 樂 花 園 屯 門
2A 愉 城 苑 沙 田
穗 禾 苑 第 二 期 沙 田
漁 暉 苑 第 二 期 香 港 仔
2B 翠 瑤 苑 葵 涌
清 麗 苑 葵 涌
汀 雅 苑 大 埔
3A 兆 安 苑 屯 門
怡 翠 苑 柴 灣
康 田 苑 藍 田
怡 閣 苑 第 一 期 深 水 埗
宏 德 居 柴 灣
3B 安 基 苑 第 一 期 牛 頭 角
兆 康 苑 第 一 期 屯 門

筆者在著作上也提及,不同的居屋類型也有不同的實用率,比如Y型的實用率較低,彈性十字型和私人參建居屋的實用率較高,雖然現時統一用實用面積報價,不過都可以作為參考:

類型 實用率
風車型 73%
Y型 70%
新十字型 78%
和諧式 75%
康和式 67-78%
彈性十字型 81%
私人參建居屋 83%

免補地價居屋還要考慮折扣率,不是所有居屋都是30%折扣率,從房委會的網站看,由百份之二十幾到五十幾都有,折扣率越大,免補地價的部份就越高,所以部份折扣率低的居屋,就未必有多大吸引。
雖然機率較低,政府都不忘提醒如果同時申請白表免補地價和置安心計劃,而又同時中籤的話,則只能享用其中一項,另一項的申請會被取消。

最後,筆者都要順帶一提:居屋二手市場的成交量一向都是偏低,即使居屋加上公屋,每年的成交量都只是2,000宗右左,現在額外有5,000個名額去爭這個細小市場,所謂「瘦田無人爭,耕開就要爭」,不問可知對樓價的衝擊,到時抽中了都未必值得買了!

年份 成交宗數
2009 2,021
2010 2,181
2011 1,659
2012 1,740