網誌發佈自 脫苦海

  • 股差樓旺 6月新批按揭升12%

    【經濟日報專訊】股市表現差無礙港人對磚頭的購買力,6月份新批按揭額按月升12%至299億元,增幅由二手市場帶動,二手樓按按月升19%至158億元。分析認為,辣招威力漸失,股市跌更令投資者避險買樓。

    據金管局數據顯示,一手樓相關按揭額度,6月按月跌0.2%至86億元,宗數亦微跌0.3%。二手市場明顯較旺,新批按揭額升19%之餘,新批按揭宗數更按月升15%。

    經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,6月份多個新盤推出,樓市氣氛有利,加上股市表現不濟,更令投資者避險轉投樓市,令磚頭成為資金避難所。

    轉按宗數增13% 二手升15%

    除上車客及投資者外,轉按活動同樣趨活躍,6月份轉按宗數亦按月升13%,涉及金額更升16%至54.37億元。劉圓圓認為,6月份樓價升幅進一步擴大,令更多現有按揭客戶增大轉按誘因。

    她續稱,自金管局宣布收緊按揭後,按揭比率已連跌4個月,6月份亦跌至51.8%,但在樓價升勢持續的情況下,平均按揭貸款額則由5月的335萬元升至340萬元。

    撇帳負資產 維持零水平

    另外,由於香港銀行同業拆息(Hibor,H)偏低,6月按揭有85.8%為H按,較5月的85.2%進一步上升,最優惠利率(P)按揭計劃佔比則由5月的12.2%跌至11.7%,反映港人認為美國加息短期內不會令港息跟升。

    樓市熱情未退,幸樓按風險仍維持低水平,6月份按揭撇帳或過去12個月撇帳同為零水平,3個月及6個月拖欠比率亦只在0.03%及0.02%的極低水平,6月底負資產水平亦同樣為零。

    另外,金管局昨公布,6月份人民幣存款數字升2%至9,929億元(人民幣,下同),連同存款證在內,本港人幣資金池規模按月增長至11,088億元。期內,人民幣跨境貿易結算滙款按月升20%至5,929億元。


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  • 希債談判再遇阻 執政黨瀕分裂

    【經濟日報專訊】希債談判再遇阻滯,繼傳出國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,簡稱IMF)暫拒救助後,希臘執政黨瀕臨分裂,17名中央委員辭職,雅典8月20日前達成協議之計劃可能落空。

    左翼聯盟將開大會 盼解分歧

    希臘政府與國會縱已原則上同意落實債權人要求的改革,惟執政激進左翼聯盟內部反對聲音不減,瀕臨分裂。該黨201人中央委員會日前投票,同意9月召開特別大會,以化解黨內路綫分歧。

    總理齊普拉斯(Alexis Tsipras)對反對意見表示尊重,但強調債權人方案已是最佳選擇,呼籲黨內團結。他稱黨員不必急於下決定,但自己對全體近3萬黨員的投票持開放態度。

    盡管如此,中委17名成員仍然認為意識形態與黨不符,決定辭職。

    傳IMF拒即時救助 候改革削債

    與此同時,IMF據報拒絕即時再救助希臘,令談判出現另一變數。《金融時報》引述組織一份4頁機密文件稱,IMF職員向董事會報告,認為基於希臘現時債務水平及其落實改革進度,該國並不符合接受新一輪援助的資格。

    文件指,IMF會繼續參與希債談判,但現階段不能與各方達成協議,並只有在希臘落實全面改革,以及歐元區同意削減雅典債務下,組織才會考慮是否參與新一輪860億歐元援助。這意味談判可能拖延數個月甚至半年,有匿名IMF官員昨日亦向彭博社重申上述兩個條件,強調組織要求歐元區國家明確承諾削債。

    不過,德國為首的相當部分歐元國至今仍以歐盟規則為由,堅拒直接削債。IMF退出亦可能令救助計劃全盤落空,皆因德國堅持要有IMF參與,才可能說服國會通過計劃。


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  • 中國股市尾盤震盪成新常態

    從上海市場最近幾天的表現看,中國股市的投資者午餐時間不宜過長。在本周過去的幾個交易日中,前市均相對平靜,然後在交易的最後一個小時風雲突變,呈戲劇性走勢。
    周 一上証綜指8.5%的跌幅主要出現在交易的最後一個小時。周二,在下午2點前後股市走高,但收盤跌1.7%。周三,股市在後市中段再度經歷震盪,突然上 揚,最終收漲3.4%。周四,股市依然平靜,直至下午2點前後,股指突然掉頭向下,收盤跌2.2%,報3705.77點。

    分析師和交易 員們試圖找到這一現象背後的原因,是哪些因素導致了尾盤的劇烈震盪。目前他們認為有兩個關鍵因素--券商後市的追加保証金要求和中國政府的潛在幹預。追加 保証金要求常常會引發一波拋售。中國政府承諾通過購買股票來支撐市場,但投資者斷定他們常常在交易日的晚些時候才會入市。

    上海市場每日上午9:30開始交易,上午11:30午盤休市。下午1點重新開市,然後在下午3點收市。

    券商一般會在前市和下午2點向其客戶發出追加保証金要求。這時,如果股市的下跌導致客戶保証金賬戶金額短少,券商就會要求其融資業務客戶向其交易賬戶追加資金或者平倉。

    第二次追加保証金要求通常更加重要,因為券商會根據當日交易情況確定保証金數額。

    各家券商要求追加保証金的時間不同。一家中型券商的中國高管稱,明顯有一組追加要求是在下午2點左右,這無疑是許多交易日最後一小時市場拋盤加劇的重要原因。

    關於午後市場大跌還有一種說法,那就是中國投資者試圖根據政府相關實體買入股票托市的模式賺錢。

    中國政府明確表示將增持藍籌股支持股市,尤其是銀行股和券商股。之前市場暴跌,6月12日起四周不到的時間,上証綜合指數跌去約三分之一的市值。

    消息人士本周早些時候透露,中國証券金融股份有限公司(China Securities Finance Corp.)每天向股市投入至多人民幣1,800億元(290億美元)穩定市場。

    目前,其他投資者一致認為,國家救市資金(在交易圈被稱為“國家隊”)似乎喜歡在後市買入。所謂的國家隊也包括國有保險公司和券商。

    群益証券資深分析師林靜華(Amy Lin)稱,人們試圖搞清楚國家隊在做什麼,如果國家隊出現,他們也會跟進,如果國家隊沒有出現,他們就會清倉。

    長期以來眾所周知中國股市並不會像其他主要市場那樣緊密追隨經濟數據、業績等基本面信息。不過,中國股市並不是唯一一個在一天中的某個時間交易非常頻繁的股市,但導致這些

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  • 【經濟日報專訊】房協長沙灣喜漾昨晚乘勢再加推100伙,仍屬原價推出,這批單位質素景觀較首批為佳,其中一個高層3房戶折實價1,060萬元,折實呎價1.52萬元,暫為項目最貴。

    原價加推 坐向較首批佳

    房協見收票反應理想,昨晚決定加推100伙,這批單位坐向較首批為佳,分別向東南,望興華街方向,相信高層景觀會甚開揚;以及向內園泳池景的單位,價單定價由570.1萬至1,177.2萬元,價單呎價介乎13,973至16,938元。

    由於首批單位不少為望喜薈的樓景,反而新一批單位的景觀會較為開揚,所以整批單位價錢亦略高,如果以同樣望向內園的1房戶作比較,以新推出的2座27樓F室(向東北)為例,面積408平方呎,價單呎價15,615元;對比首批同樣向內園景的1座27樓E室(向西),面積397平方呎,價單呎價16,363元。新加推的單位反而略低4%,但相信僅反映坐向的差異,故此房協是次仍屬原價加推。

    暫收2千票 8成喜薈向隅客

    發展商同時更新銷售安排,連同首批單位合共180伙一併於下周六(8月8日)賣樓,而根據過往經驗,加上現時項目收票亦見理想,相信房協亦會於日內加推餘下95伙。

    市場稱,截至昨日已收約2,000票,較已推出單位超額認購逾10倍,據區內代理稱,有近8成的入票者為早前喜薈的向隅客,反映「新客」不算多,整體用家比例仍佔7成。

    據本報記者昨日現場所見,中午時分參觀示範單位的主要為家庭客,不少打算換樓自住,他們大多心儀兩房或三房單位。示範單位開放兩日,排隊參觀示範單位的人龍雖然較喜薈短,但排隊入票的人龍連日來都排至街外。

    另外,華懋牽頭的大潭紅山半島公布銷售安排,下周二(8月4日)發售3伙。


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  • 恒生李慧敏 3.75億購山頂傲璇

    【經濟日報專訊】豪宅熾熱之風未減,有恒生(00011)「一姐」之稱的李慧敏,剛豪擲逾3.75億元,購入山頂超級豪宅傲璇單位,呎價達7.2萬元。

    5千呎連雙車位 呎售7.2萬

    太古(00019)旗下山頂傲璇(Opus Hong Kong)昨公布售出6樓單位,並連兩個車位以3.75億元售出,單位實用面積5,199平方呎,呎價72,201元。根據價單安排,發展商將回贈7.5%予買家作為優惠,涉及金額2,815萬元。

    單位呎價雖然非新高,但買家身份卻大有來頭,發展商公布買家為集團的獨立非常務董事李慧敏,亦即恒生副董事長兼行政總裁,有恒生「一姐」之稱。

    現年62歲的李慧敏,剛打入早前公布的《福布斯》亞洲50大女性權力榜,現時在恒生管理逾萬名員工,可謂位高權重。資料顯示,李氏於2014年總薪酬組合為2,063萬元(包括人工、花紅及退休金等),按年增加6.2%。

    項目提供12伙 至今沽8戶

    傲璇以其獨特的外貌而聞名,大廈呈螺旋式設計,因為地勢甚高,就算低層單位都可以望到極開揚的維港景色,甚有「君臨天下」的感覺。大廈只提供12伙,至今已沽出8伙,已套現近35億元,平均每個單位售價逾4億元,故住戶非名人便是超級富豪。例如早前柬埔寨富商陳彥略,亦斥近3.7億元購入物業2樓單位,面積5,146平方呎,呎價7.16萬元。

    另一方面,新世界(00017)旗下元朗溱林售出C3屋,面積2,174平方呎,連雙車位以2188.8萬元售出,呎價約1萬元。


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  • 10大屋苑交投 7月跌近4成

    【經濟日報專訊】股市動盪加上新盤夾擊,7月二手交投受壓,10大屋苑成交按月跌近4成,鴨脷洲海怡半島僅11宗成交,按月急跌6成;3屋苑樓價回落,牛頭角淘大花園平均呎價按月跌近1成。

    本報統計10大屋苑7月份價量表現,錄約158宗成交,本年按月交投量第三低,較6月份的255宗,按月下跌38%;8屋苑成交量跌,其中鴨脷洲海怡半島成交錄11宗,按月跌6成。

    太古城呎價16848 微升0.3%

    交投受壓,樓價升幅有放緩迹象,7月份3個屋苑樓價回落,其中牛頭角淘大花園最新呎價報11,705元,按月跌8%,屬10大屋苑呎價跌幅最多。區內代理透露,新盤長沙灣喜薈、喜漾吸走淘大花園大量上車客源,令交投萎縮至5宗,按月減58%,未見優質戶獲承接下,平均呎價被拉低。惟負面消息未能刺激業主大幅減價,令交投膠着,如早前沽出的G座高層01室,實用面積389平方呎,僅減價數萬元,以492萬元沽出。

    樓價升勢轉慢,本月7個呎價升屋苑中,4個屋苑樓價升幅於2%或以內,包括有樓市溫度計之稱的鰂魚涌太古城,呎價報16,848元,按月升0.3%。

    荃灣綠楊2房 呎價12417新高

    交投銳減,中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑亦指,雖然現時二手市場以用家為主,惟股市仍然拾級而下,影響用家入市情緒。他相信8月份新盤定價亦不會進取,購買力分薄下,二手樓價成交量亦不會大增。

    優質戶造價穩企,荃灣綠楊新邨業主以新高價560萬元,沽出F座高層03室,兩房實用面積451呎,呎價12,417元創新高。該兩房業主即時以650萬元,購入屋苑E座高層4室3房單位。

    其次,將軍澳居屋安寧花園5座高層C室,實用面積431平方呎,以461萬元沽,呎價10,696元創屋苑新高。

    惟新盤搶客,周末二手預約睇樓量橫行,利嘉閣地產研究部指,全港50個指標屋苑錄1,630組客預約周末睇樓,按周增加0.3%。兩個九龍焦點新盤應市,拖累九龍二手睇樓量跌1.8%。

    反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報145.48點,創歷史新高,按周升1.51%。本周指數主反映7月6日至12日二手市況,其間7月8日港股單日曾跌逾2,000點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價指數創新高,但股市波動下,暫未確認為樓價向上突破訊號。

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  • 3指標揭資金避戰 港股陷悶局

    【經濟日報專訊】港股「七翻身」落空,國企指數更緊隨A股,跑輸全球主要股市。3大資金流向指標,揭示資金休戰港股。環球新興股市走弱,市場聚焦今日內地公布官方PMI數據,投資界料港股8月仍陷悶局。

    3大指標顯示,資金暫休戰中港股市,但仍未出現大幅撤資或基金大額贖回。指標包括,中港基金一周走資逾150億元、港滙昨突然走弱、大市成交轉靜。港股昨成交僅777億元,跌至4個半月以來新低,7月份日均成交額亦按月跌11%至1,250億元。

    寶盛:資金先觀望 未肯定撤資

    「從港股成交可見,大市愈來愈悶,相信已有資金離開股市,但是否從香港撤資則不肯定。」瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲指,港股8月難破悶局,部分投資者寧願先放暑假,觀望9月後市。

    港股基金方面,據富瑞報告,截至周三(7月29日)止一周,港股基金走資1.4億美元(約10.9億港元),累計過去4周淨走資近5.1億美元。

    中國基金上周亦走資18.4億美元(約143.5億港元),反映外資對中資股態度仍審慎,A股ETF(交易所買賣基金)再次成為中國基金主要走資渠道,合共走資12億美元。有本地基金經理表示,雖然中國減息數次後,經濟仍未有起色,市場又觀望救市結果,但基於大市估值便宜,暫時看不到旗下基金有資金大舉外流的情況。

    至於資金流向指標港滙,昨由極強水平回軟至7.754附近,但星展(香港)財資市場部(大中華)董事總經理王良享認為,情況主要因為美息向上,相信是市場準備美國加息而沽港元買美元所致,意即與大戶大幅撤資本港無關。

    他續稱,市場已幾近認定今年內美國最少加息一次,屆時美元資產將較有優勢,以防失去美元升值的機遇,相信短期內會有更多港元拆倉,並重投美元資產,港滙水平會繼續走弱,但相關走勢與港股關連性不大。

    夜期續升132點 聚焦內地PMI

    內地今日公布官方製造業PMI,成市場聚焦重點。上周非官方PMI遠遜預期,周雯玲指可能由於新指數編製商財新首次發布數據,轉用另一套資料網絡造成,但仍難預料官方PMI數據會否轉好。

    美股早段靠穩,恒指夜期昨一度於30分鐘內抽升近120點,收報24658點,升132點。截至本港今晨1時45分,計及整體藍籌在美國掛牌的預託證券(ADR)表現,相當於恒指升32點。

    恒指昨收報24636點,升138點,全周跌2%;國指收報11131點,跌5點,全周跌4.7%。恒指全月跌1,613點或

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作者簡介

  • 脫苦海

    業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,揭開樓市的真面目。

 
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