網誌發佈自 脫苦海

  • 投資印度互聯網熱潮的穩妥方式

    印度的互聯網使用正呈現爆炸式增長,一家投資公司稱其好比中國七年前的互聯網熱潮。

    印度的科技領域由專業外包服務公司主導(這些公司的主要客戶是海外公司),而不是針對本地消費者的電商企業。

    其中的一個例外是MakeMyTrip (MMYT), 這是一家在美國上市的印度旅行代理公司,不過該公司規模較小、處於虧損狀態,且風險較高。另一種較為間接但可能更安全的投資方式是,買入成熟市場上一直在 印度進行投資的互聯網巨頭的股票。這些巨頭包括阿里巴巴集團(Alibaba Group, BABA)、亞馬遜公司(Amazon.com Inc., AMZN)和軟銀集團股份有限公司(SoftBank Group Corp., 9984.TO)。

    據U.S. Trust Bank of America Private Wealth Management最近發佈的報告,去年印度互聯網用戶數激增約50%,至3.54億人,超越美國成為僅次於中國的全球第二大互聯網市場。今年印度網民 的人數已超過4.6億。而印度的互聯網滲透率僅為40%左右,中國為50%以上,美國則達到90%。

    上述報告稱,隨著更多印度人開始上 網,該國電子商務收入可能從今年的270億美元增長數倍,到2020年前達到1,200億美元。這對投資者來說是一個誘人的目標,但印度的互聯網行業也存 在很大風險,尤其是現在。大多數公司都是受到風險資本支持的非上市公司。市場看起來很擁擠,估值可能也已經達到頂峰。

    上 月,印度非上市電子商務公司Flipkart的子公司Myntra以7,000萬美元收購了一家名為Jabong的時尚電商。在此前的幾輪融資 中,Jabong的估值曾超過10億美元。彭博(Bloomberg)報道,當地科技圈已用“Jabonged”這個詞來形容那些最終售價遠低於估值峰值 水平的初創公司。

    如果有更多這樣的公司,將可能為那些擁有大量財力和充裕時間等待印度電子商務行業成熟的公司提供收購機會。

    亞 馬遜公司(Amazon.com Inc., AMZN)首席執行長貝索斯(Jeff Bezos)在6月份對投資者表示,除了自2014年以來花費的20億美元外,該公司將向印度投資30億美元。亞馬遜在印度運營著一個網絡集市,有倉庫和 自己的配送網絡,在該國與Flipkart以及未上市的Snapdeal.com競爭。該公司已計劃在印度建立一個數據中心。亞馬遜當

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  • 美國精釀啤酒業蓬勃發展的步伐正在放慢。但別指望大型啤酒公司能從中獲益多少。

    過去差不多五年的時間裏,出自小眾品牌的拉格啤酒(hoppy lager)和愛爾啤酒(ale)從百威英博(Anheuser-Busch InBev, BUD)旗下百威啤酒(Budweiser)、百威淡啤(Bud Light)等主流啤酒手中搶走了不少市場份額。調研機構Sanford C. Bernstein說,從數量上看,精釀啤酒目前佔據著美國市場大約14%的市場份額,高於2009年的6%左右。由於精釀啤酒更加昂貴,因此其市場價值 佔比接近五分之一。

    多年以來,精釀啤酒的增長速度都保持在兩位數,但今年的增速有所下滑。尼爾森公司(Nielsen)的最新數據顯示,截至7月中旬的三個月,精釀啤酒銷售同比增幅僅為6.4%,遠不及2014年年中時達到的20%的最高紀錄。

    啤 酒釀造商協會(Brewers Association)的首席經濟學家沃森(Bart Watson)說,這背後的原因之一是俄勒岡州波特蘭市、科羅拉多州丹佛市等較早普及的熱點市場已經成熟,在這些地區的整體啤酒銷售中,精釀啤酒佔據了大 概40%。另一個原因是超市貨架、酒吧吧台給精釀啤酒的地盤有限:啤酒零售商不太願意在已有水平上增加精釀啤酒的備貨。

    那麼,這是否意味著大眾啤酒的好時候即將到來呢?還沒到慶祝的時候。

    精釀啤酒仍然不斷從美國主流啤酒商手中搶走市場份額,只不過現在沒有那麼強勁了。舉例而言,跟2015年同期季度相比,美國人消費的百威英博啤酒減少了0.9%,但整體啤酒市場的消費量持平。最多也只能說,百威英博今年的市場份額流失速度比2015年略微放慢。

    不 過,百威英博在美國市場的精釀啤酒業務表現出色,今年上半年該業務銷售額增長了36%。Bernstein估計,經過一系列收購(其中最引人注目的是收購 Goose Island的交易)之後,百威英博成為美國第三大精釀啤酒商。然而,這主要是因為精釀啤酒明顯是一個高度分散化的行業,而不是因為百威英博的這塊業務規 模很大:精釀啤酒僅佔該公司啤酒總銷量的1%。

    美國精釀啤酒熱潮並非一時風尚,而是所有發達市場上的成熟趨勢之一:在這些市場上,各式各樣的高端飲品越來越受青睞。

    在美國,至少自本世紀初以來,即使算上精釀啤酒,啤酒市場的增速也一直遠低於葡萄酒和烈酒。波本(Bourbon)威士忌在年輕人當中尤其受歡迎。在價格

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  • 睇樓客心聲

    【星島日報報道】程小姐

      與家人居住九龍東,趁假日前來睇新盤,打算先參觀示範單位,考慮後才決定會否入票。

      陳先生

      退休人士,代子女參觀示範單位,兒子將會自己付首期,項目屬首個「港人港樓」樓盤。

      Jack

      與父母同住港島區,項目未來配套相當完善,提供多種折扣優惠,打算斥資約700萬元購2房單位自住。

      周小姐

      居於將軍澳區,昨日一家四口前來睇樓,看好區內發展,希望以1000萬元購入啟德1號三房戶。

  • 美孚每呎10299元沽 低市價3%

    【星島日報報道】新盤開售吸走不少睇樓客源,昨日二手交投疏落,其中,美孚新 中層,面積670方呎,以690萬成交,平均呎價10299元,低市價3%。

      昨日二手睇樓淡靜,中原高級區域營業經理趙鴻運表示, 魚涌太古城昨日睇樓量下跌,市場亦缺乏盤源,昨日該屋苑未錄成交。

      一城385萬易手

      香港置業助理分區董事谷學祖表示,美孚新 3期67號百老匯街中層D室,面積670方呎,業主於7月份以720萬放售,至近日積極議價,終獲買家還價,單位以690萬成交,平均呎價10299元,低市價3%,原業主於1999年3月以233萬購入。

      世紀21奇豐分行經理譚培坤表示,沙田第一城44座低層E室,實用面積284方呎,坐向東南望樓景,以385萬元易手,實用面積呎價13,556元。原業主於2013年1月購入上址,當時作價300萬元,持貨至今3年,帳面獲利85萬元,單位期內升值28%。

      嘉湖呎價7143元售

      祥益地產營業主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊5期10座高層B室,實用面積630方呎,獲區外換樓客以450萬購入,呎價7143元,屬市價成交。該買家採先買後沽形式換樓,需先付雙倍印花稅約27萬,待日後沽貨後才追回差額,原業主於1997年以約378萬購入,帳面獲利約72萬。

      中原地產區域營業董事羅彩娥表示,青衣盈翠半島2座中層A室,實用面積752方呎,業主放盤有一段時間,叫價1050萬元,與買家議價後,減價100萬元,將單位以950萬元沽出,實用呎價12633元,買家為同區換樓客。原業主於1998年6月以401萬元買入單位。

      利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,灝景灣3座低層D室,實用面積約664方呎,以753萬元易主,實用呎價約11340元,賣方於2004年9月份以313萬元購入該物業。

      地產

  • 朗晴坊全幢4.5億洽至尾聲

    【星島日報報道】工商鋪大手交投氣氛不俗,毗鄰旺角朗豪坊的砵蘭街215號朗晴坊全幢銀座式商廈,獲財團以約4.5億元洽購至尾聲,平均呎價約2.25萬元。

      平均呎價2.25萬

      獲洽購至尾聲的朗晴坊,又稱德昌商業大廈,位於旺角砵蘭街與山東街單邊交界,毗鄰區內地標朗豪坊,人流量高,地下多層為商鋪用途,每層面積約1800方呎,大多由食肆承租,至於樓上部分每層約1000方呎,現亦部分作商鋪用途,屬銀座式商廈,項目樓高約15層,總面積接近約2萬方呎,現由投資者以大包租方式承租,每月租金約70萬元。

      市場消息指,該座商廈近日獲財團洽購至尾聲,預計涉資約4.5億元,平均呎價約2.25萬元,若落實成交,預計新買家回報接近2厘。

      土地註冊處資料顯示,該廈現由老牌家族人士共同持有,該家族於物業多年前落成時,已經一手持有上址,惟未有顯示其早年的購入價。

      近期大手商廈交投氣氛理想,例如上環泰基商業大廈全幢獲鵬里基金以10億元購入,至於上環恆和中心大部分樓面,亦快將以9.52億元易手,市傳新買家為外資基金Silkroad。

      至於金鐘遠東金融中心2層,亦以逾6.5億元沽,新買家預料為光大集團。

  • 探討新招防範新危機

    【星島日報報道】今年聯儲局Jackson Hole年會,投資者和媒體均聚焦於儲局短期利率走向啟示,但大會主題其實是探討聯儲局的貨幣政策工具前景,為未來設計穩健的貨幣政策架構。專家指出,在當前的低息時代,聯儲局已難減息來應對經濟不景氣,因此需要研發更多非傳統政策工具。

      減息效用大不如前

      儲局主耶倫上周五表示,在目前市場長期利率已甚低的情況下,一旦經濟危機現時,聯儲局就算再把基準利率降至接近零,效果亦打折扣。儲局官員仍普遍認為,一旦未來出現經濟危機,尚可以量化寬鬆政策及政策指引來刺激經濟。

      但曾任職聯儲局的紐約梅隆銀行經濟學教授戈弗倫德向大會發表論文表示,在息口已甚低的情況下,量寬買債壓低利率長期而言無甚作用,同時又要涉及財政政策。他認為實施負利率刺激經濟是最佳選項,不必與財政政策打交道,因此也不會扭曲信貸市場,而聯儲局的政策將有更大彈性,將可更好地促進就業和保障民眾收入。

      不過,聯儲局、英國和歐洲央行對負利率至今一直持抗拒態度。

  • 寶城4880萬市價易主

    【星島日報報道】中原高級區域營業董事吳小玲表示,西半山寶城大廈B座低層1室,實用面積2410方呎,以4880萬元易手,實用呎價20249元,單位連一個車位易手,現時單位亦連租約,惟買家為用家,將於約滿後收回自用,鍾情單位景觀開揚,享部分海景。原業主於2004年以1470萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利3410萬元,單位升值2.3倍。

      漾日居呎價1.6萬

      利嘉閣市務經理陳港威表示,市場錄九龍站漾日居1期3座高層C室,實用面積約794方呎,外望樓景。業主原開價約1320萬元,經議價後減約20萬元,以約1300萬元易手,實用呎價約16373元,原業主於2010年2月以約930萬元購入上址,帳面獲利約370萬元,升幅約40%。

      陳港威補充,漾日居於8月份暫錄2宗二手成交,平均實用呎價約18500。現時屋苑約有50個二手盤源提供,單位叫價由約1300萬元起。

      帝景園呎租59.6元

      港置首席區域營業董事曹婉琴表示,中半山帝景園2座中層B室連車位,實用面積約1794方呎,以每月約10.7萬元租出,新租客為外區客,鍾情該廈距離中環上班地點僅約5分鐘車程,加上內部裝修簇新,外望開揚海景,故拍板承租,實用呎租約59.6元。

作者簡介

  • 脫苦海

    業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,揭開樓市的真面目。

 
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