撤SSD = 拔箭頭

業界甚至政界有些人想推動撤辣招，講到一撒辣招就一天都光晒，解決晒低成交問題，各相關行業又有飯開，而樓價可以再度上升。

早在政府第一次推出SSD時，筆者以「蓄水決堤」來形容SSD的後果，就係令到二手市場的供應被儲起來，當SSD期限過去，那些被綁了的二手盤就會流出市場。所以在短期內，由於二手市場的「流通盤」減少，樓價會出現先升後跌的情況。

不過事後發展，政府將SSD由兩年變成三年，變成好像將堤壩築得更高，儲起來的水位就更加高，而由於近幾年樓價節節上升，那些鬆綁盤都有很大的獲利空間。樂觀地看，他們的防守力可以好強；但悲觀地講，他們也是大把水位來降價。

筆者就將中原指數移後三年（即加強版SSD的被綁期），紅色線是中原指數，灰色線是三年前的指數，比如2013年指數大約是120點（紅色），三年前的指數就是80-90點（灰色），換句話講2010年SSD推出時買的盤，雖然當時SSD只係兩年，但係等足三年，他們的水位多達三成，樓價下跌三成，都可以打個和。

當然，大家都可以話，當時的SSD只是兩年，用三年來計不夠科學，那麼筆者造多一個兩年的水位，可以看到由2013年計，有兩成水位便打和；2012年下半年是第一批兩年SSD鬆綁，指數大約是110點（紅色），成本是85點（灰色），水位大約是兩成左右：

如果放寬3D，甚至那怕只是放寬SSD，那麼由2010年開始築堤壩就會崩決，因為所有人都不用怕那樓價一兩成的印花稅，大家照價減兩三成都係打個和，仲賺左幾年住添！

電影有時出現中箭的情節，比如《投名狀》中劉德華中箭，難道李連杰同金城武在戰場上幫手拔箭？即時標血而死都似，所以只係用鋸箭法，斬去箭尾就算，留待打完仗慢慢想辦法醫。

那麼請想想，沒有了限制買賣的措施，樓市會是甚麼樣子？