假劈與真蝕

網上討論區每星期都有人為當週五的樓價指數開盤口，每週的升跌看得很重要。雖然中原指數每星期都有報盤，名叫領先指數，可是正宗的中原指數其實是每個月報一次的。所以，即使每個星期的指數有升有跌，看月結指數就看到大趨勢。

中原指數由去年7月中至今，已經連續下跌了半年有多，2011年下半年的走勢，當時也是由年中開始下跌，去到翌年第一季因為小陽春而重拾升軌。於是有些人會憧憬像上次一樣，在今年的第二季再回復上升，甚至創新高。

筆者屢次指出，現時樓市的供求與早兩年相比，已經主客逆轉，供應漸多而資金漸貴，客觀條件不同，就不會有相同的走勢，而且預期未來半年至一年形勢只有漸漸惡化：新盤將排山倒海般推出，而美國聯儲局現正討論的已經不是何時退市，而是何時加息。

大家可以再看多一項事實，就是與以前傳媒將叫價與賣價的差價當成「劈價」不同，現在報導的是買家的買入價與賣出價，真金白銀的蝕錢個案。

比較叫價和賣價是無意思的，因為買家就算這樣劈法，一樣是賺錢離場的，可是這些個案是買家未計交易成本和印花稅已經要蝕，若要真正計賺蝕，相信只會蝕得更多。

那麼為甚麼寧願蝕數十萬甚至數百萬，都要離場呢？當然不同人有不同的盤算，可能真的無法支持下去，又或者只是有更好的獲利機會而換馬，甚至好像股市的斬倉盤那樣，當事人是被人捉著手來止蝕的，無論如何，這些個案已經不是「語言藝術」。

劈價或者許是假的，蝕錢卻是真金白銀的，現在再與人說樓價有升無跌，相信很多人都會動搖，務實的作法是，檢視一下自己持有的物業，如果是投資收租的話，是否可以考慮獲利離場呢？

至於自住物業，筆者就不建議隨便沽售，如果可以守下去的就盡量堅持下去，畢竟千辛萬苦才上到車，又何苦再落去貪圖差價呢？當然，如持有的並不是優質物業，如居屋村屋之類，也可以考慮未來是否有更佳的選擇。