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尋找隱世居屋

新一批居屋又再發售,除了一個天頌苑的重售單位外,餘下是數十個大澳龍田邨公屋改為居屋出售。

原本龍田邨是用作安置大澳的棚戶,不過出租率並不理想,而且10-13座數已改為居屋龍軒苑,今次改為居屋的是第8座天利樓。

上年的離島區議會文件透露,龍田邨的空置率一直高企,尤其是天利樓,近年只有 14 個單位有租戶居住,其餘八座樓宇仍有 70 個空置單位。 2009年提出在「活化大澳」計劃下,將天利樓改作青年旅舍以促進大澳生態遊和旅遊業的要求,已被發展局否決。

房屋署不斷循公屋輪候冊,將龍田邨的空置單位編配予各類公屋申請人,然而始終未為申請人揀選或接受。 換句話說,大澳本土已完全沒有額外的居住需求,居民寧願住棚屋都不上樓住公屋,而正像如香港仔等漁村,分支家庭即使上樓,都不用住近,寧願上岸從事其他工作,對於他們來說,又何必要再交租給房署?公屋輪候冊的人也不願入住,否則便不會長年都無法編配。

當記者詢問房委會資助房屋小組主席黃遠輝,有那些人會購買天利苑時,黃遠輝表示,相信一些現時居住公屋的退休家庭,希望到較寧靜的環境居住,並擁有自己物業,會有興趣購買,而一些不用經常到市區工作地點的「居家辦公」年輕人,亦會覺得適合。

退休人士需要的不是置業,而是逆按揭,他們又何苦去到山長水又遠的地方置業?至於Soho Office,也要顧及運作上的需要,難道動輒要由大澳到市區見客?居屋不可以出租,是否可以作商業用途呢?

未來大澳山的發展潛力,無論是港珠澳大橋、東涌新市鎮擴展,甚至東大嶼山發展,都與大澳沒有關係。對外交通,也很遙遠,由東涌或梅窩到大澳,車程達30公里以上,要出市區又要大費周章,又怎可能用來做Soho Office?

最終,人們都是用「幾十萬,買間渡假屋」的心態入市,正如上世紀九十年代的國內樓,都是強調「幾十萬,買間渡假屋」作為賣點,不過買了一次居屋,以後就不能再參加居屋大抽獎了!即將開售的荃灣沙田等地的居屋,無得抽了!