撤SSD = 拔箭頭

業界甚至政界有些人想推動撤辣招,講到一撒辣招就一天都光晒,解決晒低成交問題,各相關行業又有飯開,而樓價可以再度上升。

早在政府第一次推出SSD時,筆者以「蓄水決堤」來形容SSD的後果,就係令到二手市場的供應被儲起來,當SSD期限過去,那些被綁了的二手盤就會流出市場。所以在短期內,由於二手市場的「流通盤」減少,樓價會出現先升後跌的情況。

不過事後發展,政府將SSD由兩年變成三年,變成好像將堤壩築得更高,儲起來的水位就更加高,而由於近幾年樓價節節上升,那些鬆綁盤都有很大的獲利空間。樂觀地看,他們的防守力可以好強;但悲觀地講,他們也是大把水位來降價。

筆者就將中原指數移後三年(即加強版SSD的被綁期),紅色線是中原指數,灰色線是三年前的指數,比如2013年指數大約是120點(紅色),三年前的指數就是80-90點(灰色),換句話講2010年SSD推出時買的盤,雖然當時SSD只係兩年,但係等足三年,他們的水位多達三成,樓價下跌三成,都可以打個和。

當然,大家都可以話,當時的SSD只是兩年,用三年來計不夠科學,那麼筆者造多一個兩年的水位,可以看到由2013年計,有兩成水位便打和;2012年下半年是第一批兩年SSD鬆綁,指數大約是110點(紅色),成本是85點(灰色),水位大約是兩成左右:

如果放寬3D,甚至那怕只是放寬SSD,那麼由2010年開始築堤壩就會崩決,因為所有人都不用怕那樓價一兩成的印花稅,大家照價減兩三成都係打個和,仲賺左幾年住添!

電影有時出現中箭的情節,比如《投名狀》中劉德華中箭,難道李連杰同金城武在戰場上幫手拔箭?即時標血而死都似,所以只係用鋸箭法,斬去箭尾就算,留待打完仗慢慢想辦法醫。

那麼請想想,沒有了限制買賣的措施,樓市會是甚麼樣子?

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