父子與驢的露台

觀塘某重建項目的「大小露台」曝光，其中小露台被譏為「單人露台」，據稱面積只有1.5平方米，大約是16平方呎。方形的話大約是4呎丁方，如果是3呎闊就有5呎多長，用趟門還好一點，如果是掩門的話，要預位開門，那就真係只能作單人站立之用。筆者就親眼見過22呎露台裝外推掩門，真是令人哭笑不得。

在政府 2000年推出「環保露台」、「工作平台」等環保設施之前，一些屋苑都設有露台，但更多的是在大廳位置加一個闊大窗台，當時有人就批評窗台不到地，不能放傢俬所以沒有用處，就不及露台可以晾衫和種植，甚至可以吸煙也不會影響到屋內的人。

這些措施推出後，發展商將露台和平台合併興建，由於環保露台可豁免22呎，工作平台可豁免16呎，兩者加起來便會成為38呎的「大露台」，在平台圖上會劃一條虛線區分。不過又有人批評，雖然露台是屬於實用面積的一部份，但由於是豁免面積，而且在室外，所以太大又是不夠實際。

這就像《伊索寓言》父子與驢的故事：父騎驢就說不體諒兒子，子騎驢就說不孝，父子都不騎驢就被人說笨，父子一起騎驢就說是虐畜，最終父子一起抬驢，驢子受驚掉在水裡死了！最好就當然是「有得揀，你至係老闆」，筆者就在元朗找到一個「老闆盤」：

大廳建窗台：B室、F室

大露台：C室、D室、E室

細露台：A室、G室（只有22呎露台，沒有建平台）

不過政府修改建築件業備考，在2009年後興建的住宅規定露台和平台必需分開興建，之後發展商就各出奇謀，想著在大廳建露台的同時，如何將平台放在狹小的家居中。筆者就在沙田找到一個有不同選擇的「另類老闆盤」：

大廳對流位置：F室、G室

大門玄關旁邊：B室、室

睡房旁邊：D室、E室

廚房旁邊：A室、H室

廁所旁邊：C室

故事未完：政府在2010年4月開始，限發水10%，除了對窗台的闊度有所規限之外，露台和平台的豁免面積降至50%，即是發展商要38呎露台只豁免19呎，22呎平台只豁免11呎。現時仍然未有限發水10%的樓盤落成，因為2010年批的圖則，順順利利即時開工都要2014年才落成。最大可能是將面積放入預製組件和玻璃幕牆，到時又見證「奇則」的發生。