置業信箱──入住34校網攻略

問：本人一家三口現自住物業於八鄉橫台山裡一村屋中層單位居住（2年前買入，若巿價近230萬賣出有50多萬獲利），現因想搬回巿區所以放賣中，並屬意買回位於校網34之物業，方便一年後便2歲的小朋友讀書，預算300萬或左右內。

答：讀者有明確的目標，便更容易找到不同的路徑以作考慮，遠勝於一些得一想二，最終兩頭唔到岸的想法。

34區是四大校網之一，之前是由何文田和土瓜灣兩大校網合併而成，今年開始加入了啟德發展區，所以範圍很大：

所以，物業的選擇就分開為何文田、土瓜灣和啟德三個部份。

何文田：要不是豪宅，或者夾屋欣圖軒，不過都係好貴，其餘就是公屋和居屋，可考慮的只有俊民、冠熹、冠暉

啟德：現時只有啟晴邨，政府賣出的多幅地都係好多年後才會落成，不用考慮

土瓜灣：除了傲雲、翔龍、欣榮、嘉景之外，還有很多單幢樓可供選擇

問題是讀者的村屋，實用面積700呎，若以75%實用率計，即是私樓的建築面積900呎以上，如果讀者堅持要在市區擁有足夠三個人住的單位，可以住的空間會大為縮少。

最可惜是讀者現有的居所是村屋，租金回報率不會高，即使放租也補貼不了在市區租樓住，不然也可以考慮出租現居，而在土瓜灣一帶租樓住。

不過，在現時的市況，讀者也可以考慮出售村屋，套回一筆現金，以支持在土瓜灣一帶租舊樓住，那麼讀者可以因應家庭的需要，選擇適合的物業。

當然另一個可能性是買入土瓜灣舊樓，搏他日市建局收樓重建，由於沙中線興建，土瓜灣的舊樓呎價已經不便宜了，不過市建局對於租客都會有補償，理論上如果市建局大面積收舊樓重建，無論業主或租客都會得到賠償，只不過這種事情比較渺茫。

簡而言之，筆者建議讀者賣出村屋，避開樓市風險，將得到的金錢用於維持現有的居住水平，再添一項低成本搏重建賠償的奇兵。