置業信箱──如何合法地造劏房？

問：屋企人有幾個唐樓單位，而家交左比我打理。聽人講造劏房可以賺得更多，但是又驚會犯法，唔知點好。其實劏房係唔係一定犯法？ 有無邊度可以獲得專業意見？
答：很多人誤解劏房一定犯法，還要認為造劏房是見不得光的事情。

違反《建築物條例》的建構物，正式名稱為「違例建築物」(Unauthorized Building Works, UBW)，俗稱「僭建物」。它們可以是設計上不符合要求，亦可以是未經屋宇署批準而進行，但屋宇署已經將「分間樓宇單位」（即劏房）納入小型工程制度監管：

http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqJ.html

所以，雖然有些劏房由於設計欠佳，或者因為沒有進行入則或小型工程監管制度的相關手續，不過仍然有很多劏房是完全符合法例的要求，業主要進行有關工程的話，千萬別道聽說或委托不合資格的人員進行。

入則可以諮詢認可人仕(Authorized Person, AP)，至於規模較細的小型工程，就要委托小型工程承辦商進行。留意共有三種小型工程承辦商，即第一級、第二級和第三級，其中個人牌只可獲得第三級認可；公司牌則可以獲得各級的認可。

第三級小型工程承辦商只可以進行第三級工程，例如安裝晾衣架、冷氣機支架之類。如果想進行劏房工程，要找第一級工程承辦商，甚至要由建築商 （俗稱「大牌」）或認可人仕進行。

至於所謂的規管劏房，除了希望對工程的過程進行監管，另一個目的是希望像賓館條例那樣對相關物業的使用情況作出規範。

雖然筆者一向不贊成改建劏房，但合法的事總不可以講成非法，建議讀者要認真考慮諮詢相關專業人仕及承判商的專業意見。