置業信箱──深圳買樓留意事項

問：我打算購買深圳房子。

1.深圳房價開始有下降趨勢。什麼時候是入市的最佳時機？

2.在投資角度來看，應該去貸款。但是隨著中國貸款利率超過7％。你建議借買？我可以選擇購買一房式公寓無需按揭，或買一個更大的兩個房間向銀行按揭。

3.我知道我可以使用香港銀行在深圳的分行提供港幣按揭，哪家銀行能做到嗎？我沒有社保。

4.在深圳哪個區域是值得購買？龍崗中心城新地標“三館一城"，那裡好不好？福田南山的房子價格已經相當昂貴。

5，很多深圳人買惠州大亞湾房子。現在沒有多少人在那裡，但目前每平方米5000元。很便宜。不知道將來與深圳地鐵發展會更加成熟，你認為它是值得投資？

答：廿多年前，珠三角一帶已經是港人在外地置業的選擇，深圳、惠州、東莞、番禺、中山都有一些「港人屋村」，多年來都有顯著的升幅。

不過，由於國內的城市面貌變化很大，可以因應規劃及交通的改變，對個別地區的樓價造成很大的影響，就以深圳為例，早前是以羅湖到東門一帶為最繁盛區域，大約十多年前轉向福田皇崗一帶，一些人高價買了東門的商場和地舖，卻損手而回。

當然，也可以從交通規劃去考慮置業地點，例如多年前筆者以高鐵深圳北站選址，推測龍華一帶可作考，當時被人目為垃圾地段，現時回頭再看，樓價升幅正是因為從次級地段變為交通樞紐。讀者可以看看深圳市的地鐵規劃，下圖為2016年之五條線路，長遠深圳將有16條地鐵線，可留意建設進度和通車日期。

筆者一向不贊成隔山買牛，香港與深圳只一河之隔，自然有一些優勢，但是即使在香港境內置業，也有一些人不到實地看過就下決定。坦白講，筆者只是較為熟悉福田區，而深圳市幅員廣大，自然不便提議在那區置業。

至於據稱深圳樓價開始下跌，筆者手上沒有數據，只是如以長線投資立場，應該在經濟出現問題之後，初見復甦後才入市。比如香港經濟在2003年見底，樓價也要待2005後才明顯上升。

現時雖然因為官方壓制官員的奢華生活而令一些產業受影響，但並沒有迹象顯示這些措施會短期內停止，東莞現時的蕭條正好是一個例子。雖然筆者並非睇淡中國的發展前景，但經濟循環的一些起落點總是有的，除非你有自用的需要，投資並不急在一時。

最後一提，據某些報章的報導，珠海和惠州一些地區出現像鄂爾多斯的「鬼城現象」，根據國內搜房網（http://mall.soufun.com/mall/201403/zgxgcpd.html），惠州大亞灣是2014年新鬼城之一，望讀者在實地考察才作決定。