香港股市 將在 2 分鐘 開市

2014年搶閘新盤計上車數

趣遊樓市

新曆年剛過,舊曆年也將在月尾,以往這段「急景殘年」都不會多人買樓,何況承接了去年成交偏少的市況,倒不如將焦點放在新盤之上。

之前筆者介紹過2014年將會發售的新盤:

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/2014%E5%B9%B4%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BE%9B%E6%87%89%E5%B7%A1%E7%A6%AE-095000882.html

現時最快可供銷售的新盤共有三個,其中長實北角Diva於1月2日公佈首張價單,成為今年第一個開價的新盤,而恆基和新世界合作的烏溪沙迎海第二期迎海‧星灣則於上年12月31日發價單,成為上年最後一個開價的新盤,另外,嘉里西半山高士台亦於近日開放示範單位,並稱將於日內公佈價單。

這三個盤的客路明顯不同,其中高士台位處西半山傳統豪宅區,單位實用面積243-2,298呎,可謂選擇繁多,由並有兩幢,目標客戶以區內分支家庭換樓為主力;Diva是位處北角鬧市中的單幢項目,單位面積較為集中,由493-741呎,由於格調於附近住宅不同,相信較多是投資者及跨區進駐。

至於第一期正在收樓當中的迎海,第二期星灣單位開則也是走多元路線,小至472呎,大至3,113呎,本來是多所選擇。最可惜是烏溪沙社區未夠成熟,區內的翠擁華庭和銀湖‧天峰都是樓齡較新,未足以出現大量分支家庭的需求,購物和社區設施又未足夠,要依賴馬鞍山,要待多年後的陸續發展,細單位以上車招徠,大單位就以環境幽靜為賣點。

報載長實新盤折價兩成開盤,不過最平的單位都要近800萬,借不到七成;高士台雖未開價,可以預期銀碼也不會細;如果希望上車的話,或可考慮迎海‧星灣,其中最平的單位504.8萬,而低於600萬的單位亦多有選擇。

雖然500多萬不能夠說是上車盤銀碼,但發展商有提供二按計劃,照價減4%,由特約銀行提供即供首按,發展商安排財務公司提供第二按揭,詳見一手住宅物業銷售資訊網:(http://www.srpa.gov.hk/tc/srpe.html)

折實價:484.6萬

首期:48.5萬

一按:339.2萬

二按:145.4萬

筆者並非建議在現時去買樓,而是希望指出為何仍然有人貴價買新盤,就是因為新盤可以有二按而無需購買按保,如果有心儲錢買樓,亦應該拿得出100萬左右吧!傳媒有些人刻意將置業描述為不可能的任務,似乎是當事人的意願成份較多。