趣遊樓市
  • 豪宅劈價不是彈弓手

    早前新地開售九龍站天璽貨尾,坊間全面唱淡,推出第二批單位反而加價一成,然後再推又加,累積加價接近兩成。這樣又令到人們不知道怎樣解釋。

    以前有發展商高層指出,賣得出的價,就是市價。天璽第一批單位被人搶著來買,即是證明賣價比市價低,畀著我係發展商,最正常的反應就是「加價」。發展商只需一個考慮,就是利益最大化。

    至於究竟比之前高還是低,只是其他人用計算機計出來。所以你可以說他們是彈弓手,一時賣貴一時賣平,其實沒有甚麼好奇怪。據稱有發展商以開賣樓,在銷售處是有幾套價單位,如果多人買,就會轉用貴價的價單,反應欠佳就即時落價。

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  • 城市結構大重組(一):東九龍

    從油塘港鐵站外望,看到油塘灣除了榮山工業大廈外,幾乎都的已清拆,等待發展。這個項目經多年的爭議,已在2013年2月通過城規會,提供28幢分層住宅,合共 5,231伙,另外還有4幢酒店涉906間酒店房,預期2019年前完成。

    藍田和油塘向來都是公屋居屋和工廠混雜的區域,即使過去十年藍田邨、油塘邨、鯉魚村邨重建,都是變回公屋居屋,就是那些康、油、高字頭的屋苑。不過未來十年,將會是私人項目的重建高峰,以油塘港鐵站為界,分為公營和私營,並變身為九龍東的後勤區域。

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  • 置業信箱──分家不一定要賣樓

    問:我之前同屋企人夾份買層樓收租,點知男朋友話想買樓一齊住,但係男朋友收入唔夠供樓,所以想聯名買。同屋企人商量之後,佢哋話賣咗依家層收租樓,仲叫咗租客搬走,交吉間屋等買家有樓睇就唔會講價。

    點知有幾個客睇咗都無還價,個Agent仲同我講,話減兩成先有機會成交到,如果太平賣,我都唔夠錢買間屋,都唔知點算好!

    答:所謂「細時兩兄弟,大時兩房人」,與家人合資買樓,結婚之後要分家,都不是少見的事。

    賣樓分錢然後各自買樓,當然就是最乾淨利落的方法。不過由於樓宇買賣成本甚高,除了要支付1%經紀佣金外,更麻煩的是印花稅,這些費用動輒萬萬聲。再加上樓市不明朗時,賣樓要賣好價亦不容易,隨時又要賣平十幾廿萬,未見官先打八十。

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  • 避免大戰先清貨

    新地推出九龍站項目天璽的貨尾,除了減價之外,更以代付印花稅作招徠。坊間就有些言論認為,這是大發展商睇淡樓市,先劈為敬。

    相反,恆隆地產在上載奧運站浪澄灣樓書後,不但沒有作出進一步的行動,旗下九龍站的項目君臨天下也沒有動靜,這又是否發展商對大市有所分歧?

    發展商賣不賣樓,並不表示睇好還是睇淡後市,因為各個大發展商都是貨如輪轉,不斷購入地盤,然後不斷起樓再賣樓,他們年年月月都有樓賣,難道年年月月都睇淡後市?事實上睇得最淡的發展商,應該是只賣不買,直到整個土地儲備賣清光。筆者就不具名指出了。

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  • 置業信箱──如何合法地造劏房?

    問:屋企人有幾個唐樓單位,而家交左比我打理。聽人講造劏房可以賺得更多,但是又驚會犯法,唔知點好。其實劏房係唔係一定犯法? 有無邊度可以獲得專業意見?
    答:很多人誤解劏房一定犯法,還要認為造劏房是見不得光的事情。

    違反《建築物條例》的建構物,正式名稱為「違例建築物」(Unauthorized Building Works, UBW),俗稱「僭建物」。它們可以是設計上不符合要求,亦可以是未經屋宇署批準而進行,但屋宇署已經將「分間樓宇單位」(即劏房)納入小型工程制度監管:

    http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqJ.html

    所以,雖然有些劏房由於設計欠佳,或者因為沒有進行入則或小型工程監管制度的相關手續,不過仍然有很多劏房是完全符合法例的要求,業主要進行有關工程的話,千萬別道聽說或委托不合資格的人員進行。

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作者簡介

  • 脫苦海

    業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,揭開樓市的真面目。

 
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