四月才有小陽春

農曆新年又來到，筆者恭祝讀者們家肥屋潤，年輕人早日達成置業夢想。

今年的新年來得比較遲，在立春（新曆2月4日）之後才過年，不過由於翌年也是立春之後過年，所以今年並不是盲年，只是立春由年頭變為年尾。

提到春節，地產行業盛行一種「小陽春」的說法，各方也有期待在春節過後，地產市場無論在成交量和成交價上均有所回升，就像股市也時興「開紅盤」一說，希望能帶動市場由年頭旺到年尾。但嚴格來說，這種說法有誤。

所謂「小陽春」，是指秋冬之間，臨時出現的回暖天氣，因為農曆十月又稱「陽月」，所以農曆十月回暖的天氣稱為小陽春。而春節之後回暖的天氣，稱為「陽春三月」，是指農曆三月時天氣回暖的情況。

無論是「小陽春」又好，「陽春三月」又好，都是指在一段寒冷天氣之後的回暖天氣。但樓市在最近數個月根本就沒有冷卻過，又何來「回暖」呢?

樓市的成交也因為特別印花稅(SSD)令到二手盤源凍結而偏低，要成交量有大幅度的增長，就要依靠一手市場，就要看發展商的取態。暫時新春檔期，發展商除了清貨尾外，新推出的多數是單幢的細盤，都是幾十一百個單位，對於成交量的幫助也不大。

當然，發展商手上並不是沒有子彈，一些較大型的項目，如Yoho Town第三期、日出康城、迎海等，都可在出售之列，相信在四月開始，有機會推出市場。