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資助房屋標準模糊化

施政報告明言擴大資助房屋的供應,除了在房委會興建的公屋中,撥出一些供綠表資格家庭申請外,更將會要求房協、市建局及平民屋宇公司列為提供者。

雖然暫時未公布具體的計劃,但已經傳出各個可能的地點,包括房協的筲箕灣明華大夏和香港仔漁光邨重建、市建局的煥然壹居樓換樓和土瓜灣的春田街重建項目,以及平民屋宇公司在石硤尾的大坑西邨重建等。

暫時只有張炳強局長聲言,「綠置居」公屋將以市價五折定價,但是面對各個不同建築質素,原本作私樓出售的項目,又如何定價呢?又如何定出申請資格呢?而在建的房協長沙灣兩個喜字頭的重建項目,又會否包括入計劃以內呢?以至於早前吹風的混合式發展,又會有何細則呢?

以前的資助出售房屋,包括有房委會的居者有其買和租者置其屋,以及房協的出售資助房屋、夾屋以及前可租可買項目,現在又將這些計劃來個重新包裝,出現不同建築質素的資助房屋,以筆者對香港房屋有一定認識的人,也會感到無所適從,何況一般希望購買此等房屋的市民?

而好些這類所謂資助房屋,原本是作為私樓發售,撥為資助房屋,無形中令到私樓的新供應減少,在私樓供應被削,而公營房屋供應增加之下,對於這兩個市場的影響,有機會令到兩者的差價更形擴大,而要從公營房屋換作私人住宅的難道將會增加。

當然,如果資助房屋的購買者真的滿足於留在公營換樓階梯,這是沒有問題的,但如何防止用公帑資助的房屋淪為少數幸運兒的獲利工具,是需要詳細考慮,比如綠置居項目只可售予房委會,是一個很好的開始,若果可以將之推廣到新居屋,將會使到社會資源得以更佳的利用。