• 【置業安居】香港何時加息?
    iMoney3 個月前

    【置業安居】香港何時加息?

    美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell),於上任後第一次的議息會議,馬上決定加0.25厘,加息的決定倒也符合市場的預期,因此,金融市場沒有因此而出現波動。

  • 【置業安居】內房進港 水土不服(曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】內房進港 水土不服(曾淵滄)

    碧桂園(02007)公布業績,2017年合同銷售金額達5,508億元,合同銷售面積達6,066萬平方米,這成績對香港人來說,是難以想像的,在香港,大型地產商一年的銷售金額只有數百億元,與碧桂園這些內地地產商比較,差得太遠。

  • 【置業安居】落錯車者成買樓新力量 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】落錯車者成買樓新力量 (曾淵滄)

    自從2月初股市大調整之後,香港地產商全部暫停推出新樓盤,觀望股市的發展。之後股市波動,升升跌跌,也有相當的反彈幅度,於是,會德豐(00020)決定率先試盤,推出將軍澳日出康城Malibu500伙,反應非常好,馬上加推250伙共750伙,在一個周末賣清光,打響狗年第一炮。

  • 【置業安居】上車盤供應或減少 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】上車盤供應或減少 (曾淵滄)

    今年的賣地,以市區土地為主,這是否意味着政府放棄提供「上車盤」?畢竟,市區土地量,不是理想的上車盤,一般人也只能選擇新界的樓為上車盤...

  • 【置業安居】東涌填海意義重大 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】東涌填海意義重大 (曾淵滄)

    東涌填海工程正式開工,這是2003年以來首次的填海工程,的確是難得的開始。

  • 【置業安居】恒地合理價買啟德地 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】恒地合理價買啟德地 (曾淵滄)

    近一段日子,海南航空不斷傳出資金周轉出了問題, 結果, 上周二, 海航旗下的香港國際建設(00687)公布以159.59億元,出售兩幅啟德地皮予恒基地產(00012),買賣協議也迅速於隔天正式完成。

  • 【置業安居】恒地買平地 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】恒地買平地 (曾淵滄)

    去年,四叔李兆基說買股好過買樓。去年來說,那是對的,股市由年頭升至年尾,其間沒有出現甚麼大調整,年初買入至年底,漲幅比樓市多不止一倍。

  • 【置業安居】自住者應無視樓價 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】自住者應無視樓價 (曾淵滄)

    筆者曾經說過,樓市會受股市影響,近日股市大跌,會不會影響樓市?我認為暫時不會。從過去的資料顯示,樓市轉勢往往落後股市2至3個月,為甚麼樓市的反應會比股市慢?

  • 【置業安居】政府收回土地應變地產商 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】政府收回土地應變地產商 (曾淵滄)

    2017年,香港兩家大地產商恒地(00012)與新地(00016)突然大舉將手上的農地通過補地價轉換成住宅用地,特區政府也馬上宣布收回數幅本來已經計劃好要推出市場招標的土地。

  • 【置業安居】港樓非全球最貴 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】港樓非全球最貴 (曾淵滄)

    每一年,美國Demographic研究機構都會發表關於全球9個國家293個城市的供樓負擔能力的調查,香港連續8年都是世界上負擔最重的城市,過去,這項報告沒有將香港列入調查名單。

  • 【置業安居】地產商建小單位照顧購買力 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】地產商建小單位照顧購買力 (曾淵滄)

    過去幾年,樓價上升,買樓的確愈來愈難,地產商為了做生意,就推出愈來愈多的細小單位,單位面積小,價格就可以下降...

  • 【置業安居】按揭保險成數料放寬 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】按揭保險成數料放寬 (曾淵滄)

    上星期我在本欄指,市場開始猜測,特區政府可能放鬆金管局旗下按揭保險計劃的保險成數,數天之後,財政司司長陳茂波在立法會公開說政府的確有研究這件事,是的,目前按揭保險計劃定下的保險金額是多年前制定的,目前按揭比當年制定這個制度時高了不少,因此,重新衡量、重新制定新的保險制度是合時,正確的。

  • 【置業安居】施政報告鼓勵置業 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】施政報告鼓勵置業 (曾淵滄)

    內恒指在2018年第一個交易日大幅上升,氣氛極佳,股市旺盛,樓市絕不會下跌,看來港股走勢不錯。應該會持續2017年的升勢,再向上挑戰2007年的高峰,中原城市領先指數應該還能再創歷史新高紀錄。

  • 【置業安居】農地轉換 樓價不跌 (曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】農地轉換 樓價不跌 (曾淵滄)

    今年,香港地產商通過補地價將大量農地變成住宅用地,提供了至少1萬伙額外的住宅單位,會不會影響樓價?答案是不會。

  • 【置業安居】未來房策需控制供應 (曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】未來房策需控制供應 (曾淵滄)

    本財政年度仍未結束,不排除來季私人地產商仍然會通過補地價將更多的農地變成住宅用地。今年首三季,地產商已經成功地將手上農地通過補地價變成880萬平方呎的住宅用地,提供了1萬多單位的住宅,為未來3年至4年住宅供應量添加1萬多單位住宅,未來,如果「官商合作」愉快,土地供應會源源不絕。我們就得開始擔心供應過多,樓價下跌,特區政府的房屋政策也就由「需求管理」進入「供給側改革」。

  • 【置業安居】下錯車者 散戶心態 (曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】下錯車者 散戶心態 (曾淵滄)

    花旗銀行發表報告,指在過去10年,香港有20萬戶人下錯車,意思就是在過去10年,有20萬戶人家賣了自住的樓房之後,至今仍未再買樓,只好租屋住。

  • 【置業安居】為何土地招標價屢創新高?(曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】為何土地招標價屢創新高?(曾淵滄)

    信和置業(00083)聯同嘉里建設(00683)取得港鐵公司(00066)黃竹坑站第二期發展計劃的土地,每平方呎補地價超過1萬元,比之前第一期高3成。

  • 【置業安居】白居二帶來新機會 (曾淵滄)
    iMoney7 個月前

    【置業安居】白居二帶來新機會 (曾淵滄)

    市場傳出房屋署打算於明年推出3,000個單位的「白居二」計劃,落實特首林鄭月娥的施政報告,「白居二」使到一些沒能力買私樓,但又抽不中居屋的,有資格申請居屋的人多一個機會,以比居屋高的價格買下未補地價的居屋。

  • 【置業安居】百億投地合理 (曾淵滄)
    iMoney7 個月前

    【置業安居】百億投地合理 (曾淵滄)

    房協將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺收到8.8萬份申請表,超額認購140倍,其中白表佔99%、綠表1%,有873份,此項目共620個單位,白表綠表分配比例為各一半。

  • 【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)
    iMoney7 個月前

    【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

    1月10日,中原城市領先指數又再創新高,當然其後又有人大做文章。其實,與今年6月30日比較,整整4個多月,指數也只上升1.05厘,而與9月1日比較,僅上升0.41厘,更何況,在11月10日的前一個星期,即11月3日,與11月10日比較,突然相差1.95厘只說明11月3日那個星期的跌幅較大,創多個月低位。

  • 【置業安居】居樓定價應學私樓 (曾淵滄)
    iMoney7 個月前

    【置業安居】居樓定價應學私樓 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥的鼓勵置業大計差不多每個星期都有新亮點,現在,積金局開始研究讓會員提取強積金買樓付首期樓價。很肯定的,這個計劃一定受到強積金會員的支持。

  • 【置業安居】樓策轉為鼓勵置業 (曾淵滄)
    iMoney7 個月前

    【置業安居】樓策轉為鼓勵置業 (曾淵滄)

    香港運輸及房屋局宣布,截至9月底,未來3至4年可供應的私人住宅單位9.7萬單位,比上一季少1,000單位,是3年來首次錄得下降。

  • 【置業安居】內地土地供應將大增 (曾淵滄)
    iMoney8 個月前

    【置業安居】內地土地供應將大增 (曾淵滄)

    國家主席習近平說:「房屋是用來住的,不是用來炒的」這句話他講了不止一次,不單是在中國內地講,也在香港講了類似的話,今年7月1日他在主持香港特區政府就職禮上也提到民生住屋問題突出,換言之,不論是中國內地或是香港特區,解決住房問題都是重大的政府責任。

  • 【置業安居】新房策影響難定 (曾淵滄)
    iMoney8 個月前

    【置業安居】新房策影響難定 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥的基本房屋政策就是鼓勵置業,「港人首置上車盤」的先導計劃只有1,000個單位,而主要等到2018年才公開賣地,2021年才推出市場,許多人覺得失望。不過,「綠置居」與「白居二」恒常化則表示這兩個計劃隨時可以推出。

  • 【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)
    iMoney8 個月前

    【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)

    新任特首林鄭月娥的首份《施政報告》,公布了「港人首置上車盤」,原來只有1,000個單位。而且動用的觀塘安達臣道舊石礦場是政府的土地,政府動用這1,000個單位建「港人首置上車盤」,可以供應給公開市場的私樓伙數也會減少1,000個,在《施政報告》公布前,市場傳出「港人首置上車盤」將是以地產商的農地為主,通過優惠的補地價方法提供土地。