• 【King談樓市】有物業才能安享退休(King Sir 葉景強)
    iMoney3 個月前

    【King談樓市】有物業才能安享退休(King Sir 葉景強)

    作為香港人,無論如何都最少要有一層樓,作為未來的工具。慶幸是,作為香港人對未來退休的地方仍有得揀。反過來,對一些生活在二三線城市的居民,想搬到如香港、上海、北京等城市退休生活,相當困難。

  • 【King談樓市】港樓貴得有理 (King Sir 葉景強)
    iMoney3 個月前

    【King談樓市】港樓貴得有理 (King Sir 葉景強)

    香港作為亞洲金融中心,投資者來自四面八方,樓價貴是很正常的事。加上香港有健全的法律制度、優良的教育及醫療系統、而食物安全、空氣質素、良好治安、言論自由及港人素質,更是內地人一直嚮往的,問題只是港人身在福中不知福...

  • 【你財策劃師】「退而無憂」非單靠金錢 (林昶恆)
    iMoney4 個月前

    【你財策劃師】「退而無憂」非單靠金錢 (林昶恆)

    從事銷售工作的Endy與太太沒有子女,但家中有老人家要供養,雖然擁有的資產不少,但他都擔心是否足夠與太太和家人的退休需要。他有感現時的工作愈來愈難做,希望能夠有轉變...

  • 【King談樓市】「父資產」的由來 (King Sir 葉景強)
    iMoney4 個月前

    【King談樓市】「父資產」的由來 (King Sir 葉景強)

    為何父母近年會如此踴躍為子女置業呢?可從他們背景開始分析。人口金字塔中,上一輩多數是五、六十後,他們於二次大戰後嬰兒潮出生,當時是一個人口急劇增長,經濟急速發展的年代...

  • 【King談樓市】由「負資產」到「父資產」(King Sir 葉景強)
    iMoney5 個月前

    【King談樓市】由「負資產」到「父資產」(King Sir 葉景強)

    不經不覺香港已回歸20年,期間香港樓市經歷前所未有的高低起跌、大風大浪。有人因為炒樓而輸身家、破產、甚至賠掉寶貴生命;亦有人因為投資有道賺大錢、提早退休、甚至成為億萬富豪...

  • 【King談樓市】新政府第一難題︰增土地供應(King Sir 葉景強)
    iMoney5 個月前

    【King談樓市】新政府第一難題︰增土地供應(King Sir 葉景強)

    林鄭的參選政綱中,以協助港人置業、改善市民居住生活為房屋政策首要工作,具體包括重建五級置業階梯,除原有的公屋、居屋及私樓以外,建議增建「港人首置上車盤」和「綠置居」加強版...

  • 【King談樓市】97爆煲重臨?(King Sir 葉景強)
    iMoney6 個月前

    【King談樓市】97爆煲重臨?(King Sir 葉景強)

    長實新盤海之戀日前開售,反應相當熱烈,售樓處萬人空巷,人龍由紅磡港鐵站排到黃埔花園,場面相當誇張,此情此境令不少人聯想到97金融風暴,樓價暴跌會否重臨?

  • 【King談樓市】高成數按揭 埋計時炸彈 (King Sir 葉景強)
    iMoney6 個月前

    【King談樓市】高成數按揭 埋計時炸彈 (King Sir 葉景強)

    政府縱容發展商向買家提供高成數按揭,就像在今天的樓市埋下一個有機會在兩年後爆發的計時炸彈...

  • 【King談樓市】「新玫瑰園」計劃有得諗 (King Sir 葉景強)
    iMoney7 個月前

    【King談樓市】「新玫瑰園」計劃有得諗 (King Sir 葉景強)

    「香港人口由現時的730萬增長至2043年的高峰822.5萬,即26年後人口見頂,期間新增人口為93萬。假如平均每2.7人佔用一單位的話,興建34萬伙再加上26年的總拆卸量,都不需126萬伙那麼多,更不需開發9,350公頃的新增土地吧?」

  • 【King談樓市】樓價倘跌三成 市場即反彈 (King Sir 葉景強)
    iMoney7 個月前

    【King談樓市】樓價倘跌三成 市場即反彈 (King Sir 葉景強)

    很多學者認為樓市已脫離市民的購買力,最終一跌在所難免。有些分析員則認為美國將大幅加息,樓價今年將先升後跌。更有些認為「逢7必跌」,2017年劫數難逃...

  • 【King談樓市】深水埗迷你盤貴價之謎 (King Sir 葉景強)
    iMoney7 個月前

    【King談樓市】深水埗迷你盤貴價之謎 (King Sir 葉景強)

    近期樓市氣氛熾熱,即使政府去年底加辣,也無阻樓價持續上升。差餉物業估價署數據顯示,2月份私樓售價指數再創新高,按月升幅不但擴大至逾百分之一,更以連升11個月之勢,再創歷史新高...

  • 【King談樓市】給下屆特首的諫言(King Sir 葉景強)
    iMoney8 個月前

    【King談樓市】給下屆特首的諫言(King Sir 葉景強)

    早前GoHome.com.hk公布2017年上半年香港房地產市場問卷調查,發現近九成受訪者認為樓價過高,更有52%認為樓價會再升,近七成受訪者認為去年11月推出的新辣招未能有效遏抑樓市,期望新一屆政府能透過一系列政策穩定樓市。

  • 【King談樓市】樓市升時多孝子 (King Sir 葉景強)
    iMoney8 個月前

    【King談樓市】樓市升時多孝子 (King Sir 葉景強)

    自加辣後,已有物業者若多買一間住宅單位投資,需繳付額外稅款。很多投資者利用子女的Quota去買多一、兩層樓來節省印花稅,如購入一層1,000萬元的住宅單位,明明需付15%DSD即150萬元,但現在只需3.75%即37.5萬元,足足省回112.5萬元,但如子女「丁權」已用,又或無子女但想再買樓的話,就惟有誠邀兩老出山,如兩公婆的雙親都未有物業的話,那他們又可買多四層樓。

  • 【King談樓市】有樓萬事足 (King Sir 葉景強)
    iMoney9 個月前

    【King談樓市】有樓萬事足 (King Sir 葉景強)

    眾多個案當中,最吸眼球的當然是爆出「有樓有高潮」及「冇樓唔好白撞」金句的Seasun,亦有「有樓招親」的Inky,又有23歲已有樓揸手的「105%姐」慳妹Macy,以及為了層樓去做紮鐵工人阿Roy。他們四人都是八、九十後的年輕人,而後三者都是筆者的地產班學生,他們早已脫離無殼蝸牛一族成為業主,部分現在還為人生第二層樓而繼續努力。然而,三位的上車經歷絕不是康莊大道,亦反映出現今年輕一代對買樓的問題有很多不合實情的想法!

  • 【King談樓市】首置青年睇真D (King Sir 葉景強)
    iMoney9 個月前

    【King談樓市】首置青年睇真D (King Sir 葉景強)

    兩星期前, 美國研究機構Demographia公布一項調查結果,香港又再第一,登上全球城市中供樓負擔比率最高,港人需要不吃不喝18年才能買樓,冠絕全球!有電視台做街頭訪問,分別訪問了一對年長的夫婦及一位80後的年輕人,問他們覺得現今樓價是否太貴?上車會否困難?看完他們回答的內容,實是值得未上車的年輕人反思。

  • 【King談樓市】樓市零泡沫 (King Sir 葉景強)
    iMoney10 個月前

    【King談樓市】樓市零泡沫 (King Sir 葉景強)

    早前,香港電台邀請了紀惠集團湯文亮博士、亞洲地產蔡志忠先生及筆者擔任樓股論壇的嘉賓,分享金雞年樓市走勢。對筆者來說,能與兩位樓市高手過招,真的十分榮幸!當晚我們談及多個影響樓價的本地因素如土地供應、政府政策、最近的施政報告,到外圍因素如特朗普(Donald Trump)上場、英國硬脫歐及法德兩國大選,有可能影響樓價的都有談及,而我們最大爭論的話題是「香港今天樓市有否泡沫?」