• 【樓市贏家】大炒家散貨 樓市唔多妥?(徐峰)
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    【樓市贏家】大炒家散貨 樓市唔多妥?(徐峰)

    投資者散貨,個市真係有點鬼?筆者唔識答,但至少他們的物業投資經驗多過好多人,投資的事,除了講學識之外,經驗都是很重要的,所以一些知名投資者的動作,筆者總認為是有一點參考價值...

  • 【樓市贏家】離地sell「豪宅」 跌咗落泥地(徐峰)
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    【樓市贏家】離地sell「豪宅」 跌咗落泥地(徐峰)

    為何位處於新盤長期熱賣的將軍澳,MARINI及GRAND MARINI未能爆紅?除了是現時市場氣氛不好,不少買家都期望發展商會在這氣氛下減價出貨,可惜到頭來會德豐卻未有平賣,令不少準備執平貨的買家失望而回...

  • 【樓市贏家】發展商企硬到幾時?(徐峰)
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    【樓市贏家】發展商企硬到幾時?(徐峰)

    受反送中活動影響,令不少港人都大嘆「無心情」,就連港人最愛的活動之一、買樓,都備受考驗,二手交投大幅下挫,雖然期間有個別新盤推出,取得不俗銷情,但若以日出康城MARINI的收票情況作觀察,似乎與以往旺市時有很大的差別。 為了讓大家簡易地看清楚,筆者先列表顯示在2013年後將軍澳日出康城推出多個項目的首張價單平均折實呎價及首輪收票情況: 1/3期緻藍天,2015年4月推出,首批平均呎價9112元,累收約1.6萬票

  • 【樓市贏家】包租公發大財 多謝示威先(徐峰)
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    【樓市贏家】包租公發大財 多謝示威先(徐峰)

    近日香港反送中事件,拖累二手成交量大跌,不過一班收租客就似乎有所受惠,近期租金未有回落之勢,甚至出現幾宗超高價的租務個案...

  • 【樓市贏家】亂世抽中居屋 點算好?(徐峰)
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    【樓市贏家】亂世抽中居屋 點算好?(徐峰)

    亂世中,樓價自不然受到影響,多個地區都出現減價甚至業主蝕讓求售的情況,預期短期內樓價都會向下行,若果在這個時候,你抽到原本是大幅低於市價的新一期居屋,你又夠膽入市嗎?

  • 【樓市贏家】住近差館安全啲是常識...卦?(徐峰)
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    【樓市贏家】住近差館安全啲是常識...卦?(徐峰)

    記得以前初初搬出去住,兩老會同筆者講,這個地方好啊,地點方便,而且近差館,治安都好一點,有賊都不敢在警察局後面搶劫啦。不過,近期社會衝突白熱化,除了白衫人無差別打人之外,連警察都無差別放催淚彈,住近差館治安好這一個概念,還適用嗎?

  • 【樓市贏家】後白衫時代(下)這三區會是大贏家?(徐峰)
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    【樓市贏家】後白衫時代(下)這三區會是大贏家?(徐峰)

    元朗發生的白衫暴力事件,引起市民對鄉黑的關注,或令區內樓價受壓。不妨想想,這些購買力或租樓需求會轉移到哪些地方,到時候哪一區最能受惠?

  • 【樓市專題】白衫人襲擊事件後 中產夢醒告別元朗
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    【樓市專題】白衫人襲擊事件後 中產夢醒告別元朗

    過往新地的成功,在於藉西鐵之便利,將元朗重新包裝成市區的伸延,吸引到自香港各區的中產人士,住進一個熟悉不過的環境裏。之不過,721讓人看清楚原居民的真本性,亦是這群中產的夢醒時分...

  • 【樓市贏家】新高價入市係勇氣?係水魚?(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】新高價入市係勇氣?係水魚?(徐峰)

    現時二手樓市成交量不多,但不少都是新高價成交,之不過,在社會氣氛惡劣的情況下,買家以新高價入市是勇敢?還是決定買的時候根本不知自己做了傻仔?

  • 【樓市贏家】奇則當賣點 內地發展商的特殊口味(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】奇則當賣點 內地發展商的特殊口味(徐峰)

    面對這些被傳媒稱之為奇則的單位,一般發展商都會盡量低調,可以不提的直接不提便算,莫講說要開放示範單位,連圖則都只會等傳媒或買家自己發現。不過來自內地的福晟就比較特別,他們把這個設計視為項目賣點之一,硬要開放這個示範單位後才肯開價推售,結果自然是成為各大傳媒戲弄的對象...

  • 【樓市贏家】樓市好旺?發展商唔覺!(徐峰)
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    【樓市贏家】樓市好旺?發展商唔覺!(徐峰)

    現時的樓市總是讓人有一重陰陽怪氣的感覺,說它很旺?但實際成交量又少得很,若說它很差,但無論新盤或二手都有不少新高價,再加上大部份發展商為求賣樓,基本上都一面倒說樓市好好、前景樂觀、走勢平穩之類的說話,之不過,從發展商賣樓的舉動,就會知道,發展商其實都甚為保守...

  • 【樓市贏家】偽豪宅控新世代 益晒發展商(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】偽豪宅控新世代 益晒發展商(徐峰)

    將軍澳的話,如果幾百萬買二手都應該可以買到有兩房,都可以住到兩公婆,再加個小朋友應該都不大問題,不過呢,這對小情人選擇的,是一個要600幾萬,面積只有約300呎的半新樓,很大機會是一個一房單位。

  • 【樓市贏家】道歉後繼續賣樓是常識吧(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】道歉後繼續賣樓是常識吧(徐峰)

    經過一輪反送中抗爭,雖然林鄭月娥尚未正式撤回修例,不過,在物業市場,彷彿一切已經過去,各大地產商又再發動一輪新盤攻勢,幾個位於新界的樓盤在特首昨日「真誠致歉」後即時有所動作...

  • 【樓市贏家】大孖沙得把口撑 「銀」最誠實(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】大孖沙得把口撑 「銀」最誠實(徐峰)

    其實這件事正好印證了香港商人一大特性,就是口裡說不,但身體卻很誠實。筆者近一排都有跟一些商界人士見面,又或者聽說過一些言論,大部份有頭有面的,一是避談《逃犯條例》這個議,一是表面上都表示支持,但背後在私底下,其實都反對有關條例,他們關心的,未必是個人人身安全問題,而是怕條例一通過後,外國或對香港出手,例如加重關稅等等,到時外資撤走,生意減少直接影響生計,只是現時大家都怕出面反抗會有甚麼後果才表面支持而已...

  • 【樓市贏家】借明星宣傳樓盤?因住請咗盞明燈(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】借明星宣傳樓盤?因住請咗盞明燈(徐峰)

    其實藝人被撞破買樓、睇樓,經常都有發生,有時見到報紙登出來的相片,見他們戴上口罩及cap帽,很有偷拍的感覺,筆者都覺得有點真實性,但有時候見到的,就是剛好是樓盤開記者會的時間,有藝人或名人去睇樓,化上濃妝,一幅「戰鬥格」,而又剛好遇上記者,又願意接受訪問,還要講到個樓盤有多好多筍,對於這一種,筆者深深認為整件事只是一場show,當娛樂新聞看是可以,但當時名人入市指標,都是考慮清楚好一點。

  • 【樓市贏家】多少倫理風暴 正以辣稅之名上演?(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】多少倫理風暴 正以辣稅之名上演?(徐峰)

    近幾年政府推出了多種不同類型的辣稅,目的旨在控制樓價不要過熱,但不少人都透過不同方式避稅買樓,以近親名義買樓是其中一種最為普遍的做法,但有無想過,利字當前,以這種方式買樓到頭來人會又無樓又無呢?

  • 【樓市贏家】被銷監局告最多罰50萬?賣個工人廁所已回本
    Yahoo財經

    【樓市贏家】被銷監局告最多罰50萬?賣個工人廁所已回本

    最近銷監局向發展商提出的檢控,雖然令主角新地及一班發展商即時有所收斂,但實際上,即使案件成立,新地最多都只是被罰50萬元...

  • 【樓市贏家】新盤大戰 地利、校網、濶落 你揀邊樣?(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】新盤大戰 地利、校網、濶落 你揀邊樣?(徐峰)

    三大新盤包括Montara、瑧樺以及海日灣二期,星期六合共推售超過1100個單位,三個新盤到今日仍未截票,有興趣的準買家仍有選擇的機會,到底這三個盤各有何賣點?又有何缺點?徐峰教你點揀...

  • 【樓市贏家】代理個個揸靚樓?份首期兩年後先到手(徐峰)
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    【樓市贏家】代理個個揸靚樓?份首期兩年後先到手(徐峰)

    地產代理這行業就是這樣,當你以為他們今個月開大盤做了很多生意,下個月就有很好糧金?非也,特別是做一手盤,要到發展商放佣才有糧出,隨時做完成交後一年半載才收到錢,有時如果是長樓花期,可能還要等兩三年...

  • 【樓市贏家】升市難買樓實錄:銀行估價追唔上 (徐峰)
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    【樓市贏家】升市難買樓實錄:銀行估價追唔上 (徐峰)

    樓市調整短短數月後已極速回復升勢,部份早陣子決定「睇定啲」的準買家,亦再度出動睇樓,令二手盤源再度緊張,筆者有位親戚,本身已經有樓在手,亦忍不住出來睇樓,希望可以買個單位收租,之不過,筍盤一早已被吸納,現時市場上不少叫價,都比銀行估價高出一截...

  • 【樓市贏家】買基建概念樓?睇下啟德搞成⋯(徐峰)
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    【樓市贏家】買基建概念樓?睇下啟德搞成⋯(徐峰)

    很多人買樓都很著重物業或者當區前景,所以有大型機建在附近的新區,新盤通常都會比較好賣...

  • 【樓市贏家】情比金堅定同床異夢 睇一次樓就知(徐峰)
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    【樓市贏家】情比金堅定同床異夢 睇一次樓就知(徐峰)

    一對情侶來睇樓,一個白撞但另一個很認真,代理遇到這類客,點搞?

  • 【樓市贏家】僅樓價3%的空置稅 誰怕?(徐峰)
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    【樓市贏家】僅樓價3%的空置稅 誰怕?(徐峰)

    過去10年,升幅最勁的2012年全年樓價升幅達25%之多。如果你是發展商,你願意一年付樓價3%搏一搏嗎?

  • 【樓市贏家】這算是騙佣嗎?代理形象低落是有道理的(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】這算是騙佣嗎?代理形象低落是有道理的(徐峰)

    近幾年一般市民對地產代理的感覺都是負面的,原因不外乎操守問題,在新盤戰場外打交搶客,對客人千言巧言左瞞右騙不計其數,最近筆者就有個朋友中伏,結果賣樓賣到一肚氣...

  • 【樓市贏家】有樓賣唔出?學下激勵代理的藝術(徐峰)
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    【樓市贏家】有樓賣唔出?學下激勵代理的藝術(徐峰)

    業主若急於套現,但眼見樓市回勇,又不甘心平價出貨,可以如何?