南區豪宅全幢賣10億 今年次高

儘管經濟環境表現疲弱，疫情發展難料，惟具相當發展潛力的傳統豪宅地段仍受追捧。南區淺水灣道125號全幢物業以10.12億元登記售出，為今年第二大宗豪宅成交，項目計劃重建為主打複式戶的海景豪宅項目。新鴻基地產（00016）旗下東半山CENTRAL PEAK，再連沽3伙，呎價逾8.9萬元料再創區內分層單位新高。

土地註冊處資料顯示，上址新買家為JOYFUL COLOUR LIMITED，董事包括Kerr Keith Graham（簡基富）及鄭宇。簡基富為太古集團前高層，現是the development studio主席，而鄭氏則為該公司財務部主管。

重建擬主打複式分層戶

the development studio投資部主管鄭冠麒透露，是次收購項目將與原業主合作重建，計劃發展主打複式單位的分層住宅，將以現樓形式發售。此外，公司旗下上環東街42至46號住宅項目，部署明年上半年賣樓花。

資料顯示，淺水灣道125號為一幢12層高物業，曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建一幢13層高分層住宅，總樓面約30,894方呎。以此計算，是次成交樓面呎價約32,757元。

今年市場飽受新冠肺炎疫症影響，上述成交已是年內第二大豪宅交易，僅次於美國政府於今年9月售出的南區壽山村道37號6幢洋房，成交價25.66億元，每方呎樓面地價54,138元，作價貼近當時市場估值下限。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然目前市況並不理想，預計未來兩年整體市道會較為呆滯，但最近一手豪宅買賣仍有不俗表現，長遠而言亦不會太擔心，當疫情回落香港通關，對市場有支持作用。

山頂地皮料有流標風險

事實上，超級豪宅仍有捧場客，市場再錄高價交投。據一手銷售資訊網資料，新地的東半山CENTRAL PEAK，昨加推3個單位以招標形式發售，並全數沽出，當中Alpex II 的5樓-Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元。

不過，市場不利因素依然存在，本月截標的山頂文輝道豪宅地皮，兩年前曾流標，政府將土地「一開二」拆細推出，但投資額較大，預期在目前市況下仍有流標風險，市場預期，地皮估值約77.8億至103.7億元。