雅虎香港財經 海茵莊園vs #LYOS 兩個上車盤要點揀？
細絕將軍澳新盤「海茵莊園」剛公布首張價單，入場單位面積只有203方呎，折實入場價388.8萬元，折實呎價19,153元，價單平均呎價逾2萬，貴絕康城。但同一時期，有「北部都會區」概念的洪水橋「#LYOS」亦主打兩百多呎小型單位，亦快將開賣，兩盤相接要如何揀？
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位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」，首張價單提供312伙，折實平均呎價20,921元，料貴絶鄰近康城新盤。該盤有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成，面積介乎183呎至321呎。如果作為買家對空間要求不能寄予厚望。同時，對該盤景觀一般，以樓景及山景為主。
將軍澳「海茵莊園」最大賣點：配套
不過，「海茵莊園」有強勁交通及社區配套，雖然位置並非屬於鐵路盤，但項目距離港鐵康城站只有一街之隔，步程需約8至10分鐘可到地鐵站。
此外，項目會所配套不俗，設有度假式會所Manor House，室內連園林總面積約4.9萬方呎，包括約2萬方呎室外面積及2萬方呎園林，另設10多項設施包括室內運動場、25米戶外泳池、健身室及瑜珈室等。
再加上，「海茵莊園」附近另一屋苑日出康城一期「首都」、二期「領都」均設有大型商場。日出康城區內更有超級商場「The LOHAS康城」新近落成。休憩設施方面，除了日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬方呎環保大道寵物公園，以及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用，應可滿足居民基本生活需要。
洪水橋「#LYOS」最大賣點：價錢
將軍澳新盤「海茵莊園」開價過2萬元，貼近鄰近康城二手呎價，近年「半新」屋苑如「晉海」、「MALIBU」、「LP6」的二手成交呎價介乎1.96萬至逾2萬元，反映區內樓價累升不少。
反觀，長實位於洪水橋的「#LYOS」，基於洪水橋屬新發展區，區內欠大型新盤作為指標，不過市場料呎價開價要1.5至1.6萬元，較將軍澳區為低，加上長實賣樓策略一般低開吸睛，料有一定「水位」給予新買家。
提供341伙的「#LYOS」於未來有望受惠於雙鐵路效應，包括洪水橋的新鐵路站，以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海，可食正「北部都會區」概念。
該盤單位實用面積由202至806方呎不等，其中標準單位方面，開放式戶佔約56伙，面積由202至209方呎；一房戶佔88伙，面積一律少於300平方呎；至於兩房單位亦有88伙，面積介乎447至482方呎。
所以，如果要生活配套方便，可選將軍澳「海茵莊園」，但如果要看重價錢及升值潛力，洪水橋「#LYOS」可能是更好選擇。
