現時香港樓市似唔似1997年6月？

據差估署最新數字，9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月397.9點再跌0.4%，已連跌兩個月，亦較今年7月的歷史最高位回落約0.48%。市場關注本港樓市是否已見頂回落？有財經KOL直指，本港樓市與1997年6月相似，是否需要留意？

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本港樓價高企非新事，香港樓價已連續11年成為全球最難負擔城市，一般人要不吃不喝20.7年才可買到樓。另外，瑞銀最新發表全球房地產泡沫指數顯示，香港樓價已處於泡沫水平。不過，政府及中央已注意本港樓價高引起社會問題，早前更傳出地產商要配合增加本地房屋供應，公眾最關心未來在供應增加下樓價會否向下調整？

與97年相似之處

1997年特區政府提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間要縮短至3年（目前為近6年）。不過，剛巧遇上亞洲金融風暴，令港樓價大瀉，5年多時間樓價貶值70%，更出現負資產危機。

回到2021年，同樣在歷史巨輪下，本港經歷了疫情及經濟低谷而回穩，但全球經濟因疫情反覆而表現參差，金融市場受供應鏈中斷、通脹及量寬收水等問題，金融業仍存有不少暗湧，隨時因美國提早加息而動盪不安。

與97年一樣，港府提出鴻圖大計，要加大土地及房屋供應，如打造「北部都會區」，最終該區總供應單位逾90萬個；未來十年建公營房屋33萬個；私營單位供應10萬個，換言之，未來10年房屋每年供應量約4.3萬個，較97年建議供應目標已大為減少。

問題是，未來供應能否如願落實？而住屋需求亦可出現變化，如需求增加供應又是否可配合，若需求下降亦影響樓價。

與97年不同之處

首先，目前本港約有143萬個私樓住戶，其中三分二已供完樓，本地按揭槓桿遠低於1997年，即是本港私樓業主持貨能力更強，因金管局已嚴控按揭成數。再者，目前本地按揭利率介乎1%至2%極低水平，亦遠低於97年的10.5%，以按息率水平計，供樓壓力較低。

可是，由於現時整體樓價平均至少較97年高出逾倍，令供樓款項大增，置業人士負擔不輕。因為單計第二季樓價與收入比率攀升至19.6，較1997年高峰的14.6更高。上半年家庭負債佔本地GDP比率再創新高，升至91.8%。可見現時市民供樓壓力不比97年輕鬆。

所以，目前樓市狀況與97年比較有相同與不同，如果要按97年香港樓市格局來沙盤推演未來樓價走勢，難以建立論據。不過，本港樓價貴，一般市民難以負擔，情況與97年一樣，而港府亦與當年不變的是仍要解決供應不足問題