真知焯見｜兩招壓樓價 免打擊經濟（關焯照）

外電報道阿爺要求香港大地產商，將資源和影響力用於支持北京的利益，同時幫助解決本港住宅短缺問題。阿爺下旨，本地地產商當然要乖乖地執行，然而要完成這項任務，本地樓價肯定需要作出顯著調整。誠然，市民面對高昂樓價已有一段長時間，特別是升斗市民的居住支出，佔去家庭總收入已達至一個相當高的比重，反映住屋負擔巳嚴重影響民生。從這方面來看，阿爺被迫親自出手也是可以理解的。

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收回高球場+徵地

現時最大的問題是採用重手治理本地樓市，因為副作用是可以頗大的，例如當樓價明顯調整，這會產生「負財富效應」，最終拖累內部消費，令經濟增長急速放緩或甚至跌進經濟衰退，屆時失業率必會大幅攀升，樓價能否安全着陸，將會是一個疑問。

本地樓價長期高企，已變成一個社會問題，但採用重藥來醫治一個長期病患者可能適得其反。反而，採用較溫和的方法，例如收回整個粉嶺高爾夫球場、政府以發展權向新界的鄉紳父老徴地等，來大幅增加熟地儲備，似乎是更有效。如果負責房屋的高官能夠在這兩方面做得成功，香港的樓價高企問題是會慢慢地軟着陸，而社會也不需要因為治理樓市的力度太猛，而付出額外代價了。

關焯照

冠域商業及經濟研究中心主任

本欄逢周二刊出