老外搬走、房租下跌 香港現已成為租客市場

【彭博】-- 要在香港租一間公寓，現在是少有的好時機。

中原地產的數據顯示，在這個房價全球名列前茅的市場，租金在第一季度已經降至每平方呎33.60港元（4.33美元），為2016年底以來的最低水平。根據租房網站千居(Spacious.hk)的信息，蘇豪區一間典型的兩居室公寓現在的月租金約為3,500美元，而兩年前高達4,200美元。

大量外籍人士在香港發生反政府抗議示威之後搬離，再加上人口下降和失業率高企，導致這個亞洲金融中心的租房需求低迷——儘管房價還保持穩定。

根據千居的數據，半山區、深水灣等西方人和內地有錢人鍾愛地區的高檔物業降幅最大，租金比2019年中最高下跌25%。同期，在外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區，租金下降了20%。

千居營運總裁James Fisher表示，2019年抗議示威期間的經濟不確定性和出行困難推動了這一下降。新冠疫情和嚴重經濟衰退加劇了需求疲軟。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為，由於人口減少和旅行限制，香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中說，香港人口去年減少0.6%，至747萬，而隨著英國政府收到27,000份香港居民的英國國民(海外)護照申請，香港人口可能進一步減少。

儘管第一季度經濟以10年來最快速度回升，3月份失業率仍高達6.8%，接近上一季度創下的17年高點。為了省錢，許多失業者搬回家跟家人同住。

儘管房屋租賃市場不景氣，但龐大的買房需求使得房產售價保持堅挺。與2019年中期的峰值相比，房價下降不到4%。

根據最新的政府數據，2月份的租金殖利率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大，160平方米（1,722平方呎）以上的住宅，租金殖利率已經降至1.8%。

原文標題Hong Kong Is Now a Renters’ Market as Prices Drop on Expat Moves

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