雅虎香港財經 胡國威專欄｜內房爆煲對港人的信心影響
市場傳出，內房佳兆業把旗下屯門「青山公路」地皮沽售予玩具大王蔡志明，藉以解決流動性危機。這幅屬「佳兆業」去年初擊敗十五個財團，並以35億元投得的官地，每呎地價高達6,005元的用地，是他們進軍香港首奪的官地，若真如媒體報道以37.7億元轉售，扣除行政成本等因素，估計佳兆業也接近平手離場。
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幾年前風光來港搶地，把香港地價及樓價推得水漲船高；潮退後，誰人沒穿泳褲，一目了然，只是誰也估不到，內房財困危機下，也直接打亂了在香港置業的小業主部署及財務安排。
由恒大引爆的內房危機，早前「恆大．珺瓏灣」上會業主造成困擾外，下一個高危就殺到去長沙灣「恆大．睿峰」，這個樓盤的關鍵日期已延遲至明年四月。有業主跟我們說，原本打算採用發展商提供的高成數付款辦法，同樣是由「創盈」負責承按，因為首年可以免息供本，但他表示多次致電「創盈」卻一直沒人接聽。
幸好他本身有兩手準備，夠財力向銀行申請按揭，並成功獲批；但也暗歎若借發展商按揭，可以慳了首年利息，現在等於蝕了錢。不過，他表示自己已算不幸中的大幸，因為對於真心要等發展商按揭的一類買家，面對現時的處境，難免是憂心忡忡。
尤其是被喻為「大到不能倒」的恒大也出現危機時，連鎖效應就是令銀行對內房物業更為審慎。近期開售的火炭「星凱．堤岸」也在銀行叫停即供按揭下，準買家只能在有限的銀行中選擇建築期付款上會。沒有銀行的支援下，準買家想置業確是難上加難。一石激起千層浪，今天已不單是恒大財困問題，就連奧園、佳兆業等也有出現危機，日後他們有物業在港推售時，試問還有準買家投以信心一票嗎?
說起「佳兆業」，早於社會運動前，當時港人仍熱衷投資大灣區物業時，我也曾跟隨一些香港睇樓團往內地睇樓，印象中參觀過一個中山物業，正是由「佳兆業」發展。當時參觀的物業叫「大都匯」，屬當地的一些「商品房」，就一類地契年期只有40年的物業，並不屬於70年年期的「住宅契」。
這類物業叫價60萬元，但因樓底特高，示範單位都建成複式單位般，故多用「買一層送一層」做招徠。當日人流特多，除了部份是內地人外，也有一些是跟隨一天睇樓團前往。進入金碧輝煌的售樓處，見到一大個模型，還有一些鐵路規劃的概念圖，職員努力講解，但詳情我已沒有太多印象；但反而記得他提到一點，就是「佳兆業」是香港的上市公司，因此可以放心購買。今天看來，不是有點諷刺嗎?
當政府一直很想大力推動中港融合，但我相信在執行上，政府部門、以及監管機構也值得多行一步來照顧本港消費者。需知道，不少香港人花畢生積蓄，也只為購入一層安樂窩而已。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
