【收票王魔咒?】「柏傲莊III」「灝景灣」新舊票王 兩個「牛市」

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Residential buildings on Tsing Yi bay, New Territories, Hong Kong

新舊收票王相差24年,97年青衣「灝景灣」開賣萬人空巷,高潮過後就是萬劫不復,「柏傲莊III」可以打破這種宿命?

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新盤王「柏傲莊III」最後一輪大型銷售收票逾3.05萬票,打破1997年青衣「灝景灣」開賣3.04萬紀錄,成為新票王。即使「柏傲莊III」愈賣愈貴,亦無阻銷情,在剛過去父親節,賣173伙近乎沽清,至少售出169伙。

其實,「柏傲莊III」累售835伙,套現逾122億元,項目三期累計賣2,938伙,佔成個項目近9成單位,套現近360億元,係近年去貨最快新盤之一。

睇返個價,父親節賣嘅單位,價錢唔平,折實價介乎737萬至2,898萬元,呎價18,760至29,037元,整批折實均價24,858元,較首張價單約2萬,加價成24%。

兩個「牛年」,兩個「樓市」

事有湊巧,今年是牛年,上一個收票紀錄要去返24年前,同樣都係牛年嘅1997年,賣嘅係青衣「灝景灣」,兩個牛年,樓市大不同。

「灝景灣」第一期97年6月賣,正值回歸前,樓價處於高位。排隊買樓人龍由銅鑼灣世貿中心排到去紅磡海底隧道入口,非常誇張,係當時全城熱話。

不過,樓價高峰過後,爆發亞洲金融風暴,加埋政府有意推出八萬五建屋計劃谷大供應,香港樓市逆轉,樓價拾級而下。

97年樓市跌浪有幾慘烈?事後孔明,由1997年10月至1998年1月,跌幅32%,再由1998年3月至同年10月,再跌46%,整過跌浪於2003年8月才結束。由1997年第三季至2003年第二季,累挫68%,幾得人驚。

樓市一沉百踩,有灝景灣業主要等番15年後,樓價才返家鄉,所以灝景灣被惡搞叫「浩劫灣」。但歷史會否重演?而家樓市好友當道,無人提跌市,要睇新票王嘅底氣能否打破魔咒。

新票王如何煉成?

何解「柏傲莊III」認購反應咁空前?首先項目本身有鐡路優勢,而香港鐵路新盤買少見少,而發展商為「柏傲莊」設計花咗唔少心思,引入自家研發的專利設備,賣點啱高要求嘅買家品味。

更重要係,發展商為谷起個市,收票上「做功夫」。「柏傲莊III」銷售大致分三組收票A1、A2、B組,如果曾經抽過「柏傲莊」I、II期「粉絲」,可以額外於每組多入一票,換言之,即係一人最多入7票,而I期開賣時都只係最多1人3票,今次明顯增大認購機會,發水成份唔少。首輪已有6成所謂「柏傲莊粉絲」認購。

未來新盤供應唔少

香港疫情緩和,有唔少新盤等出場,下半年香港樓市氣氛要睇新盤可唔可以炒起個市 ,短期會賣有啟德跑道盤「維港I號」(涉1059伙)、火炭站「星凱.堤岸」(涉1335伙),以及元朗站上蓋項目Yoho Hub(涉2000伙),大家拭目以待。

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