【新盤熱潮】7月銷情轉慢 料8月有望轉旺

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Drone view of West Rail Line in Yuen Long District, Hong Kong

今年7月份新盤銷售按月出現下跌,而位於何文田及屯門的中小型新盤,以高價開賣銷售不算太踴躍,不過8月再有更多新盤出籠,主打中小型單位易被市場吸納,將再帶旺整體樓市氣氛。

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「上嵐」及「芳菲」銷售未具指標性

於過去周末何文田「芳菲」首推10伙,只賣出3伙。有關10伙單位涉及1房及2房單位,實用面積由286至465方呎,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價則由23,188元至26,430元。由於開價進取,較同區新盤有溢價,已測試市場承接力。不過「芳菲」整個項目只有71伙,發展商協成行不急於出售。

另外,同樣開價有高溢價的屯門上車盤「上嵐」,全數提供一房細單位,暫已售出逾40伙,而首批推出單位有79伙,最貴折實呎價己加價至20,827元,叫價亦同樣進取。不過由於項目細小,單位總數只有112伙料惜售。有關兩個新盤對市場指標作用不大。

8月新盤主攻中小型單位

市場估計,於今年月8月份有以數以千計新盤推出,其中新地天水圍大型新盤「Wetland Seasons Bay」成為最大焦點,料於本周公布樓書及示範單位。該盤第1期共提供1,224伙,首張價單不少於245伙,另已表明價錢較同系「Wetland Seasons Park」有調升空間,呎價至少1.3萬元以上。

「Wetland Seasons Bay」第1期,主打兩房或以下細單位,約85%為標準分層單位,包括開放式至四房,實用面積由約270至約800平方呎不等。兩房或以下單位佔七成,一房面積約300至370呎,兩房戶面積介乎390至460平方呎。至於實用面積約270至280平方呎的開放式單位,佔不足20伙。

另外,宏安旗下青衣「薈藍」已批預售樓花同意書,涉320伙小型單位,料於8月初公布價單,首張價單不少於64伙。單位的實用面積介乎203至257平方呎,間隔包括開放式及一房,一房單位則提供28伙,實用面積為256至257平方呎。

其他新盤包括恒地啟德新盤「THE HENLEY」第二期,已批預售樓花同意書,涉及301伙單位;港島南岸第2期「揚海」涉1100單位,以及恒地鰂魚涌「THE HOLBORN」涉420伙等等。

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