【樓價破頂】住宅動工創12年低位 樓價真係好難跌？

香港首4個月住宅動工量創12年新低，政府搵地難，新動工項目賣少見少，供應不足問題纏擾不休，供需失調迫在眉睫，香港樓價真係好難跌？

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近年新樓落成量雖然有所增多，以今年為例，私樓落成量將達1.8萬伙，但按年仍減13%。數字唔代表未來供應好多，因為其他數字反映未來供應好不足

住宅動工創新低

睇番屋宇署最新數據，今年4月共有3個私人住宅項目動工，涉及單位378伙，較3月增加5.3倍，以單月計為近九個月以來最多。但今年首四個月累錄523伙，較去年同期2,255伙大減近77%，創自2010年以來12年同期新低。

動工數字回落涉及不同因素，如疫情及行政程序等。政府已盡力搵地，改劃、運用收回土地條例、賣地等手段製造供應，但始終是杯水車薪，土地嚴重不足未徹底解決。

過去10年來種下禍根

根據「團結香港基金」早前發表研究報告指出，《長策會》提出私人住宅供應目標為每年18,000個，但據基金統計，由2013至2020年平均落成量只15,500個單位，過去8年間私樓累計缺欠20,500個，超過今年落成量。

有樓市專家早前分析，按《長策會》私樓目標要有18,000個及公營房屋目標要有28,000個，合共46,000個單位計算，2007至12年共缺欠13.6萬個單位，2013至2020年8年欠逾12萬個單位，共欠近26萬個，數字相當驚人。

如果有關推算是正確，香港公私型住宅供應落後至少5年，未來能否追回失去時間，講就容易，做卻很難。房屋同香港貧富懸殊問題息息相關，港大首席副校長王于漸計過數，擁有物業與「無產階級」的財富差距，高達30倍。住屋問題一日未解決，香港社會難有安穩。