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中國地產政策再迎積極信號 政治局會議未提「房住不炒」助板塊勁揚

·2 分鐘文章

【彭博】-- 投資者對地產政策邊際放鬆的預期在中國高層會議中得到確認,中資地產股受提振大漲。

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本月最新召開的中共中央政治局會議未提「房住不炒」,並強調要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。中金公司在報告中指出,會議對房地產問題的表態時點、內容、級別均超預期,最高層政策態度已明朗,後續政策力度可期。

受積極的政策信號提振,彭博中資地產指數早盤一度上漲2.9%,為逾兩周盤中最大升幅,邁向連續第三日走升,融創中國、旭輝控股等漲幅居前。此外中國恆大、佳兆業、中國奧園等近期陷入困境的地產公司也有所反彈。

自中國堅定房地產行業去槓桿和恆大爆出流動性危機以來,市場因擔心房企信用風險外溢而對地產板塊投資情緒謹慎,地產公司估值也持續走低,彭博中資地產指數的預測本益比在本月初跌至歷史最低。不過,隨著監管多次表態及政治局會議穩定市場預期,同時央行宣布降準發出寬鬆信號,地產股逢低配置或出現契機。

中信證券分析師陳聰等在報告中指出,政治局會議有助於穩定市場信心,預計房地產按揭投放會更加積極,明年3月有望出現房地產基本面的底部。報告中看好地產藍籌股的機會,並認為由於股東結構和股權融資等因素,A股地產股表現可能更優於香港的內房股。

部分地產公司周二在股債市場的表現仍然好壞參半。世茂集團在香港配股融資消息後股價一度跌逾7%,不過境內債券「20世茂G1」價格上漲31.7%,邁向上市以來最大漲幅並觸發臨時停牌。陽光100中國股價也繼續走低,此前公司美元債券發生違約。

中金在報告中表示,未來不排除仍有部分中小企業出現流動性問題,但不會影響行業的觸底回升大勢,環比而言房地產基本面最差的時候可能即將過去。中信證券則認為,市場存在個別大中型房企經營不善、無法按期償債等風險,但監管對恆大問題的處理正如區分劣幣與良幣,企業優勝劣汰才是良性循環。

上周在中國恆大宣布無法履行擔保責任義務後,廣東省政府約談了公司董事局主席許家印,並同意向恆大地產派出工作組。恆大昨日宣布設立風險化解委員會。

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