二手樓全方位劈價

疫情再爆發，二手業主群起劈價，近日由新界上車盤以至豪宅大戶，紛紛再現低價個案。屯門叠茵庭特色單位減價後僅售558萬元，低銀行估價約6%。東涌昇薈四房戶亦累劈522萬元沽出，成交價為屋苑2016年入伙後同類型單位新低。

屯門區近兩日連錄平價買賣。祥益龍超君稱，上述叠茵庭連天台戶，實用面積381方呎，9月下旬開價600萬元，疫潮下原業主即降價，減42萬元獲外區客購入，呎價14,646元。

業界促撤辣 助增盤源

她續稱，區內二手物業近日成交價，普遍較前兩個月低約5至7%，而售出多為減價貨。她認為，撤辣可增加二手放盤，交投上升之餘，樓價亦有機會因供應增多而下調。

鄰近天水圍嘉湖山莊再錄兩房戶低於「5球」成交後，三房戶呎價亦續低於一萬元。中原文家輝指，屋苑11月錄24宗買賣，按月少40%，近日樂湖居9座低層D室，實用面積551方呎，開價568萬元，區內睇樓逾30個單位的上車客，見原業主擴大議幅，以543萬元承接，呎價9,855元，低市價約3%。

昇薈四房售1578萬新低

東涌區二手市現新低價。該行王英堂表示，第4波疫情來襲，部分業主擴闊議價空間或主動減價，昇薈2座低層B室，實用面積1,420方呎，四房雙套房間隔，去年7月開價2,100萬元，本月初已降至1,780萬元，再減202萬元，至1,578萬元沽，創同類單位新低，呎價11,113元。據了解，受減價盤增加帶動，該區於剛過去周末兩日錄約17宗二手買賣。

鰂魚涌藍籌屋苑太古城業主亦接受現實減價。中原趙鴻運透露，銀柏閣高層A室套三房海景戶，9月底以2,680萬元放售，日前減220萬元，至2,460萬元沽出，呎價22,083元。據了解，上址的網上估值逾2,620萬元。

何文田豪宅業主亦要損手出貨。消息稱，皓畋9座中低層兩房戶，減價至1,173萬元沽，約3年多帳面貶值約7%。同區君頤峰6座中層戶，以1,580萬元登記售出，成項目2017年4月後新低做價，呎價低於兩萬元則屬屋苑今年首見。

此外，中原指出，受惠政府放寬按保樓價上限，今年首10個月樓價逾600萬至1,000萬元的二手私宅登記量錄14,471宗，較去年全年上升25%，創歷史新高。