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元朗站上蓋「YOHO Hub」快開售 仲有咩咁吸引？

Yahoo財經
·2 分鐘文章
Hong Kong - August 12, 2021 : YOHO Town is one of the largest private housing estates and shopping centres in Yuen Long, New Territories, Hong Kong (winhorse via Getty Images)

新地旗下位於元朗站上蓋的「The YOHO Hub」，是YOHO系列最後版塊，亦快將開賣，物以罕為貴，仲有咩賣點吸引買家？

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最新項目共由六座物業組成，合共提供1,870個住宅單位，其中第一期提供1,030個單位。標準戶包括一房至四房戶，實用面積約300至1,200平方呎，不設特色戶。由市場對鐵路盤大單位需求不斷上升，項目3房或以上大單位比例亦比過往系內項目有提升。

新地料最快下月初上載樓書，預料於12月進行首輪銷售，首批不少於206伙。

主打大單位 景觀吸唔吸引？

在項目北面的座數共有四座物業，有第一至五座（沒有第四座），向西北及東北中高單位普遍景觀最為開揚，遠眺南生圍一帶翠綠田景。不過，有關座數其餘坐向以望周邊樓景為主，如新元朗中心、Grand YOHO，而向南單位主要被樓景遮當。

至於在南面的座數有第六座及第九座，如向東北單位都多以望樓景為主，而向南的單位則望向青山公路，受馬路噪音影響。

交通及生活配套完勝

「YOHO Hub」項毗鄰港鐵西鐵線元朗站，鐵路網絡一直是YOHO系列的主要賣點。由於「YOHO Hub」基座設有大型商場，會設行人天橋連接港鐵站新出入口，有關步程只需約2分鐘。而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，前往港九新界，以至落馬洲邊境等多個地方。

「YOHO Hub」將提供約10.66萬平方呎商場，而鄰近Grand YOHO 亦設有約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，故整體YOHO系列提供多個基座商場，應足夠生活所需。元朗大馬路一帶商場及民生商店，更可給予其他生活上選擇。

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開價不會平？

所以，基於上述優勢，元朗「YOHO Hub」有一定捧場客。而元朗位於「北部都會區」計劃當中，未來可受惠區內創新科技發展及交通基建配套擴展，如直達前海中港直通鐵路。

不過，新地早年以93億元，相於每呎地價6,350元，奪得有關項目發展權，一度打破了元朗區地價紀錄，新地亦會投資200億元，所以市場已預期開價不會低。而同系列Grand YOHO 上月二手平均成交呎價為1.8萬元，有關水平有參考作用。