南區豪宅全幢賣10億 今年次高

東方日報
·2 分鐘文章
淺水灣道125號(紅框)現為1幢12層高物業。
淺水灣道125號(紅框)現為1幢12層高物業。

儘管經濟環境表現疲弱,疫情發展難料,惟具相當發展潛力的傳統豪宅地段仍受追捧。南區淺水灣道125號全幢物業以10.12億元登記售出,為今年第二大宗豪宅成交,項目計劃重建為主打複式戶的海景豪宅項目。新鴻基地產(00016)旗下東半山CENTRAL PEAK,再連沽3伙,呎價逾8.9萬元料再創區內分層單位新高。

土地註冊處資料顯示,上址新買家為JOYFUL COLOUR LIMITED,董事包括Kerr Keith Graham(簡基富)及鄭宇。簡基富為太古集團前高層,現是the development studio主席,而鄭氏則為該公司財務部主管。

重建擬主打複式分層戶

the development studio投資部主管鄭冠麒透露,是次收購項目將與原業主合作重建,計劃發展主打複式單位的分層住宅,將以現樓形式發售。此外,公司旗下上環東街42至46號住宅項目,部署明年上半年賣樓花。

資料顯示,淺水灣道125號為一幢12層高物業,曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則,獲准重建一幢13層高分層住宅,總樓面約30,894方呎。以此計算,是次成交樓面呎價約32,757元。

今年市場飽受新冠肺炎疫症影響,上述成交已是年內第二大豪宅交易,僅次於美國政府於今年9月售出的南區壽山村道37號6幢洋房,成交價25.66億元,每方呎樓面地價54,138元,作價貼近當時市場估值下限。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,雖然目前市況並不理想,預計未來兩年整體市道會較為呆滯,但最近一手豪宅買賣仍有不俗表現,長遠而言亦不會太擔心,當疫情回落香港通關,對市場有支持作用。

山頂地皮料有流標風險

事實上,超級豪宅仍有捧場客,市場再錄高價交投。據一手銷售資訊網資料,新地的東半山CENTRAL PEAK,昨加推3個單位以招標形式發售,並全數沽出,當中Alpex II 的5樓-Manor A,實用面積2,104方呎,連雙車位成交價1.88億元,呎價89,354元。

不過,市場不利因素依然存在,本月截標的山頂文輝道豪宅地皮,兩年前曾流標,政府將土地「一開二」拆細推出,但投資額較大,預期在目前市況下仍有流標風險,市場預期,地皮估值約77.8億至103.7億元。

淺水灣道全幢物業成交資料
淺水灣道全幢物業成交資料