尖沙咀納米盤90%二手成交蝕讓

【本報訊】近年香港樓價持續高企，地產商為降低「上車」門檻，住宅單位愈建愈細，令實用面積僅得100多至200餘方呎的「納米」單位湧現。然而，同類物業的樓價在旺市下仍依然難見明顯的升幅，個別市區項目的二手成交，更佔近九成屬蝕讓個案。

位於尖沙咀的匯萃於2015年推出，主打實用面積約210至222方呎的開放式單位。資料顯示，該盤至今共錄約9宗二手買賣登記，其中8宗為貶值個案。包括一個低層戶，以約400萬元登記轉售，持貨期間帳面已蒸發逾70萬元。

該區地產代理指，由於樓價「升唔起」，部分業主都寧願平賣單位，以換購其他物業，現時該盤於市場上有約20多個買賣放盤，當中至少6個叫價較購入價低約2萬至30萬元不等。由於「納米樓」自用需求有限，估計業主除非肯蝕讓，否則難套現。

至於長沙灣AVA 61的單幢盤，單位實用面積最細僅約150方呎，資料顯示，今年錄約16宗二手買賣登記，近半數屬帳面貶值，其餘絕大部分賺幅都不足一成。區內代理表示，該盤現有大約40個買賣放盤，其中有2至3個盤的業主願意蝕使費出貨，包括一個實用面積約150方呎單位，約4年前以347萬元購入，現僅開價348萬元放售。

傳嵐山196呎350萬沽

此外，大埔嵐山開放式單位，該類單位高峰期間樓價曾逾「4球」，但近日罕現蝕讓。市場消息稱，該盤9座一個實用面積約196方呎單位，市傳以350萬元售出，原業主持貨約3年辣招期滿即沽，帳面蝕約5萬元。