屯門樓價高位企穩 「御半山」卻多蝕讓有咩原因?

·2 分鐘文章
屯門「御半山」

受惠多個因素包括屯馬線通車、陸路基建及毗鄰北部都會區未來大計,根據中原數據,新界西二手樓價近月走勢凌厲,多次創新高,其中屯門樓價更被看高一線。而屯門區內不少屋苑均錄破頂成交,不過,屯門半新盤「御半山」卻反高潮,近日錄蝕讓個案,其中有兩大原因要考慮。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

上述個案為屯門「御半山」1B座低層B室,實用面積306平方呎,一房間隔,近日以530萬元易手,實用呎價約17,320元,屬低市價水平。值得留意的是,原業主於2018年以約560萬購入,帳面蝕讓約30萬,物業期內貶值約5%。

開價過於進取?

新地旗下「御半山」,位於新界屯門景秀里8號,於2018年推出首張價單,折實平均呎價為15,248元,當時已被指貴絕區內。由於18年本港樓市仍處高峰,發展商訂價心雄。新地於今年開賣同區有海景的「御海灣」II期,首批折實均價更進取,升至1.84萬元。同時,建灝地產位於景秀里新盤「上嵐」於今年亦開賣,折實呎價亦高達18,388元,被指叫價過高拖累銷情。可見「御半山」於區內新盤中訂價已未屬最貴。

其實,「御半山」過了三年辣招期後,已出現個別二手蝕讓個案,蝕幅介乎4%至14%。所以,貶值成交並非近日才出現。值得注意的是,發展商在推出新盤時,如受市場暢旺氣氛推波助瀾,地產商訂價一般更高,因要計入未來樓價升幅作為溢價,所以買入新盤時要預算有關因素,持貨數年後不代表價格必然照升如儀。

位置未受惠屯馬線

「御半山」位於屯門景秀里,鄰近屯門濾水廠,居民不時關注「濾水廠」內的「污泥脫水房」排放污染物質問題,當局一直指問題不大。再加上,項目並非屯馬線鐡路項目,項目較接近輕鐵景峰站,需要步行3至5分鐘,要搭「屯馬線」必須要轉乘輕鐵,再去到「屯門站」或「兆康站」。所以,「御半山」位置屬偏遠,未必受惠於屯馬線全線通車效應。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能