工商舖續弱 寫字樓恐跌租13%

東方日報
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蕭亮輝(中)指,首季整體寫字樓平均呎租報57.4元。
蕭亮輝(中)指,首季整體寫字樓平均呎租報57.4元。

經濟未見起色,商業物業租金持續受壓。根據戴德梁行報告指出,跨國公司收縮寫字樓面積,市場待租樓面增多,加上未來供應持續向上,料今年整體寫字樓租金將下跌約8至13%,下調趨勢將持續至2023年初。

據了解,同類物業今年首季錄90萬方呎負吸納量,而棄租總樓面更逾72萬方呎,以致同期整體寫字樓待租率升至14%,創2004年第二季後新高。

銅鑼灣舖租年挫35%

該行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年第一季整體寫字樓平均呎租報57.4元,按年跌17.6%,較2019年首季高位已回落24.4%,同期中環區跌幅達約29.1%。

隨着多個位於非核心區共420萬方呎新樓面於2022年起相繼落成,估計跌勢持續,今年中環租金跌幅料達10至15%。

至於商舖租賃市場方面。戴德梁行稱,2月份零售銷售按年增長30%,短期租約提升了街舖佔用率,第一季度的零售空間佔用水平逐漸提高,但租金跌勢持續,銅鑼灣按年跌35%,中環跌幅亦達30.5%,料租金於上半年繼續下調。

旺角舖8載蝕330萬

另方面,消息透露,旺角快富街33至35號利興大廈地舖連入則閣樓,市傳累劈約1,550萬元,以約4,750萬元售後租回形式易手,原業主持貨逾8年料帳蝕約330萬元。