市區迷你戶連環蝕讓

東方日報
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二手樓市近日旺市不旺價。(資料圖片)
二手樓市近日旺市不旺價。(資料圖片)

二手樓交投持續向上,但迷你戶繼續「沉淪」,市區同類單位出現連環損手個案。長沙灣悅雅一個不足200方呎開放式單位,辣招刑滿即以約380萬元轉售,3年帳面僅升值數千元,料原業主要蝕使費離場。土瓜灣傲形亦有單位約6年間帳面蒸發約3.5%沽出。

消息稱,悅雅中高層單位,實用面積172方呎,開放式間隔,曾叫價420萬元放盤,減價40萬元沽出,呎價約22,093元,料為項目首宗二手成交。原業主2018年初購入單位,物業僅升值約0.2%。據代理行網上資料,該盤現有約12個放盤,實用面積173方呎單位,叫價最低由385萬元起。

資料顯示,傲形帳蝕單位為中低層B室,實用面積212方呎,亦為開放式間隔,以410萬元登記售出,呎價約19,340元。原業主於2015年購入,期內帳面已跌逾14萬元。

玖瓏山6年帳貶逾80萬

個別大型屋苑亦「見紅」。消息指出,沙田玖瓏山月瓏閣2座銀主盤,實用面積952方呎,以約1,400萬元轉手,呎價約14,706元。單位約6年間帳面跌價約220萬元。同項目日瓏閣2座一個單位,日前亦售640萬元,約6年間帳面蝕逾80萬元。

馬鞍山新港城再現付辣招稅損手買賣。世紀21奇豐莊瑞生稱,該盤R座中層4室三房戶,實用面積約503方呎,放盤約一個月即減價95萬元,以785萬元沽出,呎價約15,606元。原業主於2019年才以735萬元買入,料因移民賣樓,帳面雖仍升值50萬元,但單計辣招稅金額已達78.5萬元。

市場籲撤辣 降出貨成本

中原張文山則稱,何文田皓畋9座中層C室,兩房間隔,以1,200萬元易手,呎價約20,478元,原業主4年雖帳面損失193萬元,但一手購入時可獲回贈。市場人士指,蝕讓成交續增,反映樓價已回落,政府若撤辣降低出貨成本,可減低業主套現時損失。

二手樓市低價成交湧現。該行吳國豪指,紅磡黃埔花園2期12座中層A室兩房戶,以680萬元成交,呎價約17,481元,較同類型單位的高位低約7%。中原李建華稱,荃灣海濱花園3座高層B室三房海景戶減40萬元,以770萬元沽,呎價約13,345元,低市價約4%。

二手市場最新損手及跌價個案
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