一手成交勁縮 多盤出擊跑數

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星凱‧堤岸加推5號價單,涉218伙,折實平均呎價21,267元。左為楊聰永。
星凱‧堤岸加推5號價單,涉218伙,折實平均呎價21,267元。左為楊聰永。

新盤市場氣氛雖然熱鬧,但10月暫只有兩個全新樓盤開售,令一手住宅買賣較上月同期大減。本報綜合市場及成交紀錄冊資料,本月首19日市場錄逾870宗一手成交,按月同期跌約44.5%。不過,隨着月內有全新盤推售,以及大型項目加推單位,料可收復失地。

星凱‧堤岸加推 周六發售338伙

10月開售新盤項目包括大鴻輝興業的上水現樓新盤尚宜,該盤於90分鐘內全數沽清30伙,發展商指套現逾一億元。至於中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸,上周末推出536伙展開首輪銷售,項目已售459伙,套現逾48億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,過去半月新盤成交雖暫時落後於9月同期,但料本月將有其他大型新盤部署推出,加上《施政報告》後樓市更趨明朗化,令買家加快入市步伐,料10月全月的一手成交宗數有望超過9月,料錄逾2,000宗水平。

新價單個別單位貴2%

星凱‧堤岸昨加推5號價單,涉218伙,折實平均呎價21,267元。項目亦上載最新銷售安排,周六發售338伙,並於周四晚上8時截止接受認購登記。新價單首度推出開放式單位,最新價單佔29伙為該類單位,扣除最高15%折扣優惠,折實售價由496.2萬元起,入場單位為1座7樓C室,實用面積228方呎。

該集團營銷策劃總監楊聰永指,扣除景觀樓層因素屬原價加推,在5號價單的5座7樓F室,折實售價669.7萬元,較4號價單內相同面積的同座6樓F室,折實售價665.6萬元,高一層售價僅高0.6%。至於個別單位則加價2%,如5座18樓D室,折實呎價19,338元,較上一張價單中相同面積的同座17樓D室,呎價高約2%。

#LYOS最快下周開價

綜合10月有多個新盤部署登場,其中長實集團(01113)高級營業經理楊桂玲指,洪水橋#LYOS爭取本周內上載項目售樓說明書,有機會下周開放示範單位及開價,首批單位不少於69伙,將備有一房和兩房的交樓標準及經改動示範單位。至於該盤51伙花園複式戶命名為「層層叠趣」,實用面積由778至806方呎,全屬三房間隔,附連地下花園、平台及頂層天台。

同系的港島半山21 BORRETT ROAD第1期昨上載最新銷售安排,周六推兩伙招標形式出售。

海茵莊園會所近5萬呎

九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園加快推盤步伐。該集團(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱,項目最快本周上載樓書及開放示範單位,首批推不少於312伙,料月內會開價,定價將參考同區相若面積單位做價。

該集團(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指,項目會所The Manor耗資數億元打造,室內連園林總面積佔約4.9萬方呎,並提供10多項設施。該盤提供1,556伙、戶型主打開放式及一房戶。

KOKO HILLS周末101戶吸客

發展商加快推盤步伐。會德豐地產鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS昨公布於周六開售101伙,其中14伙以招標形式發售。

發展商指,價單發售單位折實售價由794.2萬至1,750.8萬元,折實呎價由19,507至25,312元,折實平均呎價21,296元。按折實價計,該批單位可套現約10.1億元。

楊桂玲指,#LYOS花園複式戶區內供應稀少,將以招標形式出售。
楊桂玲指,#LYOS花園複式戶區內供應稀少,將以招標形式出售。
海茵莊園單位樓層高度3.5米,讓住戶可打造垂直空間。
海茵莊園單位樓層高度3.5米,讓住戶可打造垂直空間。



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