新力瀉九成後停牌 內房風暴加劇 傳無力還美元債息 9度觸發冷靜機制

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新力瀉九成後停牌 內房風暴加劇 傳無力還美元債息 9度觸發冷靜機制

內房因水緊爆煲的危機擴大,被納入「港股通」的新力控股(02103)遭大舉拋售。該股昨早曾逆市升4.4%至4.02元,其後傳出無力支付下月中到期的美元債利息,午後股價暴瀉,下午2時起多達9次觸發市場波動調節機制,每次在5分鐘冷靜期結束後跌勢不止,最多瀉達90.4%至0.37元上市新低,隨後於下午3時38分主動要求股份及債券停牌,股價停牌前報0.5元,暴挫87%,成交額1.96億元,市值日內蒸發119.6億元。

市值失120億 評級展望變負面

彭博數據顯示,新力於停牌前兩小時出現突如其來的拋售潮,交易量激增至過去一年平均水平的14倍左右。

房地產分析員指出,現時房地產貸款額度收緊,買家承造按揭要3至4個月時間審批,市傳新力無法支付將於10月18日到期的2.5億美元境外債利息,令人擔心該公司成為下一間爆煲內房,隨即引發拋售避險潮。截至本報截稿前,新力未有回應查詢。

新力去年10月12日宣布發行9.5厘2.5億美元一年期票據(40413),利息須於今年4月19日及10月18日支付,公司於6月至7月期間在公開市場先後購回300萬美元、100萬美元及200萬美元本金,未償還本金仍有2.44億美元。新力今年1月18日宣布發行的8.5厘2.5億美元票據(40557),明年1月24日到期,利息須於今年7月25日及到期日支付。

標普及惠譽分別於9月10日和9月15日把新力的長期發行人違約評級展望,從穩定調整至負面,並分別保持對其「B」和「B+」評級。

分析員稱,早前已傳出新力需要撲水,放售物管公司新力服務套現100億元,尤其現時內地資金緊張,大型內房如恒大(03333)也陷入危機,預計中小型內房亦難幸免,相信新力已出現財務問題,不排除有技術性違約。新力服務今年3月曾向港交所(00388)遞交上市申請,因6個月內未獲通過而失效。

不過,分析相信,同類事件未必愈來愈多,考慮到內地政府會就內房倒閉及放水救市之間作出平衡;政府懲治房地產行業「大得不能倒」的經營態度,以恒大事件作為對行業的教訓,估計事態發展至某個極端階段後,政府認為內房已汲取教訓,屆時便會放水救市。

內地傳媒報道,新力人事部門上周六已口頭通知總部員工全員減薪,其中副總裁級別減薪七成,總經理級別薪金削六成,總監級減五成;但有區域公司員工透露,其所在區域未有收到減薪通知。

業務重鎮江西整治樓市

新力業務重鎮位於江西省,該省住建廳及省發改委等8部門日前聯合印發《江西省持續整治規範房地產市場秩序三年行動方案》,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等出現的明顯問題。

另外,新力7月曾發聲明強調,網絡傳播的「新力地產老板求救信」及類似言論,內容純屬子虛烏有、惡意中傷。有關信件提到,新力來港上市時遭金融高利貸集團詐騙,導致董事長兼大股東張園林欠債16億港元。

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