星寫字樓租金下季望超港

變種病毒又再肆虐，在香港持續採「清零」政策的影響之下，外媒分析指，新加坡寫字樓租金有機會超越香港，為12年以來首次。

該報告亦顯示，由於新增供應有限，新加坡寫字樓租金在明年可能會上漲5至10%。反觀，香港由於各個區域的寫字樓供應大幅增加，到了明年底，香港的甲級寫字樓空置率有可能將會超過12%。

此消彼長之下，外媒估計在明年第一季，新加坡寫字樓租金有望超越香港，為繼2009年以來首見。根據其統計，新加坡租金已重返疫情之前水平，但香港的寫字樓平均每月呎租，仍遠低於疫情前高位的約78元。

房地產諮詢公司萊坊駐新加坡亞太區研究部主管Christine Li表示，鑑於近年租戶從金融服務轉為科技產業，新加坡的寫字樓市場受惠於「在家工作（Work from home）」趨勢。由於租金成本高昂，削弱香港競爭力。

受惠科技資管公司進駐

相反，新加坡寫字樓市場早由今年第二季出現復甦迹象，租金轉跌為升，主要因為科技和投資管理公司趁租金較低，搶佔甲級寫字樓。她又指，隨着香港持續採取疫情「清零」政策，跨國公司在招聘跨境人才方面或會繼續面臨困難，恐削弱香港寫字樓租賃市場的復甦步伐。

另外，摩根大通預測香港經濟明年增長將放緩至2.9%，但住宅樓價會維持穩定小幅上漲。