未補價公居屋 交投插四成

白居二購買力爆發，過去兩個月迅速推高未補價第二市場樓價，惟近期同類市場交投「冷卻」。根據房委會臨時資料顯示，7月同類市場公屋及居屋交投量，較6月同期銳減約44.5%。期內各個屋苑樓價連環破頂，其中，旺角居屋富榮花園賣836.8萬元再破紀錄。

根據該會資料，7月第二市場暫錄257宗成交，相對6月同期所錄的463宗同類交投，成交量明顯急挫。而根據最新數據顯示，6月全月同類市場成交量增至877宗，而7月整體宗數將於本月中再作調整。

事實上，富榮花園交投向來活躍，加上白居二全速入市，屋苑於過去兩個月已錄16宗第二市場買賣，市場消息稱，屋苑5座中層A室，三房間隔，望海景，1月於未補價市場以850萬元放售，日前減價13.2萬元售出，以實用面積約592方呎計，呎價約14,135元亦創新高，屬項目雙破頂成交。而屋苑有三房單位於今年3月曾售835萬元，為對上樓價高位。

富健565萬沽挑戰新高

屯門居二市場亦錄高價成交。市場消息透露，富健花園7座一個中高層單位，實用面積約592方呎，屬望海景戶罕有放盤，6月時曾叫價約570萬元，及後僅減5萬元至565萬元，即獲新買家承接，挑戰全區新指標，呎價約9,544元同創屋苑同類市場新高。

而新居屋單位可做足最長25年還款年期的九成樓按入市，近期樓價升幅顯著，除荃灣尚翠苑近日連錄高價買賣之餘，消息指出，青衣青俊苑B座高層單位，實用面積約437方呎，上月售560萬元，呎價約12,815元，較該盤對上6月底所錄最高呎價紀錄，再升約2.1%。

翠林邨大單位首破「4球」

此外，入場門檻較低的公屋單位，近期都被高追。資料顯示，黃大仙下邨龍澤樓一個高層單位，實用面積約267方呎，於7月期間以256萬元登記售出，呎價約9,588元創下全香港第二市場公屋歷來新高。據了解，同屋邨單位6月時曾以每方呎價約9,221元轉手，紀錄僅保持約一個月即被打破。

至於公屋大單位也有捧場客。將軍澳翠林邨中層單位，實用面積約704方呎，屬市場少有大面積放盤，終於第二市場以408萬元沽出，項目做價首破「4球」，呎價約5,795元。