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核心區舖去年空置升 中環重災

零售市道表現欠佳,核心區舖位空置情況嚴重。(資料圖片)
零售市道表現欠佳,核心區舖位空置情況嚴重。(資料圖片)

受新冠肺炎疫情影響,過去一年「吉舖」情況嚴重,中原(工商舖)資料顯示,去年5大核心消費區的商舖空置率全線向上,升幅由約2.16至12.45個百分點,而上月中環的空置率達20.5%,為各區中最高。

該行指出,去年1月中環舖位空置率僅得大約8.05%,全年升幅為各區中最大。銅鑼灣於2020年內的空置率由3.5%漲至11.46%,急增達7.96個百分點,升幅排第二。而尖沙咀空置率上月最新報17.22%,為各區第二高,較去年初升6.46個百分點。

工廈成交量創新低

事實上,聖誕及新年假期一向為傳統消費旺季,帶動上月中環、灣仔、銅鑼灣及旺角商舖空置情況略見改善,較去年11月下跌約0.05至0.19個百分點不等。惟尖沙咀升勢持續,按月再增0.07個百分點。

該行商舖部董事黃偉基表示,舖位租賃市場經歷一年半調整期,市場普遍預計未來進一步下調空間有限,料有租客趁第四波疫情未穩,業主心態仍然偏軟下,加快租舖,加上疫苗面世亦為利好因素,預料舖位空置率續見改善。

此外,去年工廈整體租售價同時下挫。美聯工商舖資料,上月整體工廈售價指數按年下跌4.3%,租金指數同期則跌1.9%,但料今年租售價錄5%以內升幅。交投方面,同類型物業去年全年錄約2,091宗登記,按年跌19.2%,創1996年有紀錄以來新低。