業主套現 太古城揸3年蝕使費沽

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個別心急業主趁市旺套現,藍籌屋苑都要蝕使費離場。鰂魚涌太古城三房單位,剛以1,429萬元售,原業主持貨約3年即沽,帳面只賺11萬元,連使費料需損手。

中原趙鴻運透露,太古城單日連錄3宗買賣,包括衛星閣高層F室,實用面積約664方呎,5月初放盤叫價1,480萬元,累減51萬元沽出,呎價約21,521元。原業主於2018年4月以1,418萬元買入自用,期內僅升值約0.78%。屋苑6月暫錄16宗買賣,平均實用呎價約20,618元。

港島西區屋苑也錄微賺個案。該行黃小江稱,創業中心B座高層L室兩房戶,實用面積約305方呎,獲用家以580萬元承接,呎價約19,016元。原業主於2018年以548萬元買入,帳面僅獲利32萬元,單位升值約5.8%。

部分豪宅轉手「冇錢賺」。利嘉閣鄭樹輝指出,九龍站凱旋門摩天閣高層B室,實用面積約860方呎,以3,400萬元連租約沽出,呎價約39,535元。原業主在2017年10月以約3,300萬元購入,期內單位只升值約3%。連同使費料需蝕讓。

天巒帳輸109萬離場

新界洋房繼續蝕讓。中原余家堂透露,上水天巒納沙泰爾大道單號屋,實用面積約1,674方呎,開價約2,300萬元,雙方議價後以2,215萬元沽,呎價約13,232元。新買家為外區換樓客,原業主持貨約11年,帳蝕約109萬元離場。

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