港豪宅價年跌3%輸內地

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首季香港豪宅物業樓價指數雖按季回升,惟按年卻錄得下降。
首季香港豪宅物業樓價指數雖按季回升,惟按年卻錄得下降。

新冠肺炎疫情持續,部分豪宅物業市場仍未恢復。一份全球物業報告指出,今年首季香港該類物業樓價指數按季雖回升約1.4%,但按年仍低約3.1%。而內地城市深圳、上海及廣州則位列升幅全球3甲,其中深圳較去年同期大升約18.9%居首。

萊坊《全球城市豪宅指數》顯示,統計全球46個城市,首季豪宅指數錄得4.6%的增長,為2017年第四季以來錄得最強勁的增長。

紐約挫5.8% 差絕全球

不過,本港首季豪宅樓價按年下跌至排第42位,跌幅僅次於倫敦、杜拜、巴黎及紐約。其中,紐約樓價按年下調約5.8%,為全球跌幅最大城市。

至於期內深圳為豪宅樓價漲幅最強勁的城市,上海排第二位,按年升約16.3%;廣州則漲約16.2%排第三。事實上,截至首季,67%的城市樓價按年持平或錄得增長,當中11個城市錄得雙位數增長,較一年前只有一個城市為多。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,本港豪宅市場氣氛正在轉向,儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長,但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年,故最近一個季度豪宅樓價已反跌為升。

他又指,隨着疫苗接種計劃大規模推出,加上豪宅市場不受失業率及購買力因素影響,有信心香港豪宅樓價會繼續反彈。

至於內地豪宅市場,王認為深圳、上海和廣州均在排行榜首3位,主要是內地城市的樓價本身較低。雖然去年首季新冠肺炎影響豪宅樓價,但買家需求強勁,而樓價已經在去年第二季反彈。

會景閣3年貶值160萬

此外,個別業主為求加快出貨,本港豪宅市場錄損手個案。資料顯示,灣仔會景閣一個高層單位,以1,060萬元登記售出,較約3年前購入價帳面貶值約160萬元。若以單位實用面積約574方呎計,是次成交呎價約18,467元。

有消息稱,何文田皓畋2座中層兩房單位,實用面積約550方呎,成交價1,232萬元,呎價約2.24萬元。原業主持貨逾4年多,帳面獲利134萬元。

本港南區二手豪宅交投受同區新盤帶動升溫,市場消息稱,香港仔深灣9號9座一個低層單位,實用面積約1,534方呎,市傳連車位以約4,700萬元易手,呎價約30,639元。

九龍站豪宅再錄承接。市場消息透露,擎天半島2座一個中高層F室,實用面積約1,087方呎,叫價3,500萬元放售,降價至3,350萬元售出,呎價約30,819元。

首季豪宅樓價升跌幅最大城市
首季豪宅樓價升跌幅最大城市



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