紅磡新盤「曼翹」超購逾廿倍真係有荀野?

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Hong Kong - July 18, 2021 : General view of the Ma Tau Chung Road and Ma Tau Wai Road residential area in To Kwa Wan, Kowloon, Hong Kong.

由桂洪集團負責發展,位於紅磡單幢新盤項目「曼翹」,全盤130伙已全數推出價單,而截至昨日累收逾3,300個認購登記,超購逾24倍,備受買家追捧,究竟有咩咁吸引?

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市區樓開價低過青衣

不計項目的質素,單計價錢,首批推出50伙,折實均價19,648元,最平的開放式單位入場費331.8萬元起,實用面積只192方呎,呎價只是17,281元,一房戶折實售價445萬元起,實用面積249方呎,呎價只是17,871元。

該盤位於市區開價19,648元,反而低於青衣「薈藍」折實均呎價20,683元,雖然「曼翹」的開放式單位,較青衣「薈藍」203至208平方呎更細,以低呎價招徠吸睛。同時該盤較紅磡區單幢半新樓如悅目、城中匯等,最新二手實用呎價逾1.8萬至2萬元更加平。

最大優勢是交通

「曼翹」可受惠屯馬線開通效應,項目距離港鐵何文田站約6至8分鐘步程。何文田站為觀塘線延線及沙中線的轉車站,享有「雙線鐵路」優勢。而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線,往港九新界其他地方亦方便。

雖然「曼翹」開價夠平,但最後一張價單折實均呎價已加至24,819元,絕不便宜。加上項目單位的實用面積介乎186至250方呎,屬開放式、1房2廳兩種,單位細小可列入納米樓行列,性價比是否吸引視乎用家需要,相信作為投資收租仍有吸引力,因區內屬市區新盤供應不多。

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