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花旗銀行沽中環巨舖 銀行業連環賣舖啟示

Hong Kong - August 18, 2021 : People walk past the Des Voeux Road Central in Central, Hong Kong. Des Voeux Road Central was named after the 10th Governor of Hong Kong, Sir William Des Vœux. (winhorse via Getty Images)

近日受惠消費券刺激,本地零售消費市道轉旺,令商舖空置率回落,地舖買賣轉趨活躍,本地有不少銀行趁市旺沽舖套現,背後有咩原因?

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據報道指,花旗香港上月以7.1億元,沽出位於中環會德豐大廈逾萬呎巨舖,該行於2004年以3.9億元購入上述舖位,是次轉手帳面獲利3.2億元,升值82%。據悉,花旗香港是次沽舖後租回,而出售物業所得資金將重投香港區,以推動業務拓展。

銀行業大舉沽舖

其實近年不少銀行陸續沽出手頭上持有多年舖位,例如渣打銀行旗下位於上水新豐路面積共3700方呎的舖位,近日以7000萬元放售,最後以4580萬元易手,減價2420萬元,即使渣打劈價三成出貨,但由於早年以1480萬元買入,持貨逾16年,帳面仍勁賺3100萬元。

至於銀行界中以星展銀行沽舖最狠,於年初沽出尖沙咀金馬商業大廈一個地舖,單位的建築面積1,878方呎,成交價8,788萬元。該行早年以5,200萬元購入上址,持貨26年,帳面賺3,588萬元,升值69%。

星展多年持續出售物業

星展銀行過去多年亦曾積極放售手持物業,銀行曾於2016年連環沽售灣仔海外銀行信託大廈巨鋪,成交價約3億元,及以約8000萬元售出大廈44個車位,套現約3.8億元。

何解銀行要不停沽舖?涉及多個原因,首先舖市回暖,因本地疫情緩和,加上「回港易」及「來港易」推行,銀行於早年買入舖位,趁目前市況先行獲利。此外,本地銀行業正處轉型,加強線上服務,走向金融科技發展,以輕資產上場,對分行舖位需求減少。加上虛擬銀行拓展來勢洶洶,傳統銀行需要資金投入發展金融科技,以抗衡並保持市佔率。所以銀行沽舖,不一定是看淡舖市。