花旗銀行沽中環巨舖 銀行業連環賣舖啟示

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Hong Kong - August 18, 2021 : People walk past the Des Voeux Road Central in Central, Hong Kong. Des Voeux Road Central was named after the 10th Governor of Hong Kong, Sir William Des Vœux.

近日受惠消費券刺激,本地零售消費市道轉旺,令商舖空置率回落,地舖買賣轉趨活躍,本地有不少銀行趁市旺沽舖套現,背後有咩原因?

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據報道指,花旗香港上月以7.1億元,沽出位於中環會德豐大廈逾萬呎巨舖,該行於2004年以3.9億元購入上述舖位,是次轉手帳面獲利3.2億元,升值82%。據悉,花旗香港是次沽舖後租回,而出售物業所得資金將重投香港區,以推動業務拓展。

銀行業大舉沽舖

其實近年不少銀行陸續沽出手頭上持有多年舖位,例如渣打銀行旗下位於上水新豐路面積共3700方呎的舖位,近日以7000萬元放售,最後以4580萬元易手,減價2420萬元,即使渣打劈價三成出貨,但由於早年以1480萬元買入,持貨逾16年,帳面仍勁賺3100萬元。

至於銀行界中以星展銀行沽舖最狠,於年初沽出尖沙咀金馬商業大廈一個地舖,單位的建築面積1,878方呎,成交價8,788萬元。該行早年以5,200萬元購入上址,持貨26年,帳面賺3,588萬元,升值69%。

星展多年持續出售物業

星展銀行過去多年亦曾積極放售手持物業,銀行曾於2016年連環沽售灣仔海外銀行信託大廈巨鋪,成交價約3億元,及以約8000萬元售出大廈44個車位,套現約3.8億元。

何解銀行要不停沽舖?涉及多個原因,首先舖市回暖,因本地疫情緩和,加上「回港易」及「來港易」推行,銀行於早年買入舖位,趁目前市況先行獲利。此外,本地銀行業正處轉型,加強線上服務,走向金融科技發展,以輕資產上場,對分行舖位需求減少。加上虛擬銀行拓展來勢洶洶,傳統銀行需要資金投入發展金融科技,以抗衡並保持市佔率。所以銀行沽舖,不一定是看淡舖市。

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